나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52608 [1] 서울 송파구 중대로38길 8 2층 (오금동, 프라임빌딩) 기타중기 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52608 [1] 서울 송파구 중대로38길 8 2층 (오금동, 프라임빌딩) 기타중기 경매

• 사건번호: 2025타경52608
• 주소: 서울 송파구 중대로38길 8 2층 (오금동, 프라임빌딩)
• 용도: 기타중기

성남지원 경매8계 2025타경52608 | 소재지: 서울 송파구 중대로38길 8 2층 (오금동, 프라임빌딩) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 기타중기

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52608 (1)

소재지: 서울 송파구 중대로38길 8 2층 (오금동, 프라임빌딩)

용도: 기타중기

감정가: 201,000,000원

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOO

주의사항: 제시외 물건 포함

감정평가서 요약 (자동차감정평가요항표):

- 년식 및 주행거리: 2022년식

- 색상: 전반적으로 노란색

- 관리상태: 보통

- 사용연료: 디젤

- 유효검사기간: 2022-07-21 ~ 2025-07-20

- 기타(옵션등): 기존 바퀴 탈착 후 제시외 물건 ㉠(캐리어) 부착 상태. 최대 압력 25bar의 대용량 스크류식 압축기.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 건설기계임의경매로 진행되므로, 일반적으로 부동산 경매와는 달리 등기부등본상의 복잡한 권리관계보다는 기계 자체의 소유권 및 담보 설정 여부가 중요합니다. 건설기계 관리법에 따라 등록된 건설기계는 저당권의 목적물이 될 수 있으며, 이 경우 해당 저당권은 경매 절차에서 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 미등록 건설기계의 경우 유체동산 집행 절차를 따르며, 권리관계가 더 복잡할 수 있습니다. 본 건은 '건설기계임의경매'로, 채권자가 특정 채권을 담보하기 위해 건설기계에 대해 임의로 신청한 경매 절차입니다. 따라서 해당 건설기계에 설정된 저당권 등 담보물권은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 신청 채권자 외에 다른 담보권자가 있는지, 또는 건설기계에 유치권 등 다른 특수 권리가 설정되어 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 건설기계 경매에서는 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으나, 임의경매의 경우 대부분의 권리는 소멸되는 것으로 간주됩니다.

1.3. 상권분석

물건의 소재지인 서울 송파구 오금동은 서울 동남권의 교통 및 유통의 중심지에 위치하고 있으며, 주거 환경과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 오금역(3호선, 5호선)과 방이역을 도보로 이용 가능하며, 양재대로, 중대로 등 주요 도로망 접근성이 우수하여 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 올림픽공원, 석촌호수 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 자랑하며, 가락시장, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 유통 시설이 인접해 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교육 환경으로는 보인고등학교, 오금고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 주거 선호도가 높습니다.

본 경매 물건의 용도가 '기타중기'로, 해당 지역의 산업 및 건설 관련 사업체 현황과 연관 지어 볼 수 있습니다. 송파구에는 다양한 제조업체들이 분포하고 있으며, 이는 건설기계에 대한 수요가 존재할 가능성을 시사합니다. 오금동 자체는 역세권 중심의 상권이 발달하였으나, 주거 기능이 강한 지역으로 분석됩니다. 따라서 해당 건설기계의 실질적인 사용처 및 수요처 파악이 중요합니다.

1.4. 잠재적 리스크

1.4. 1. 기계의 실물 상태 및 성능

본 건설기계는 2022년식으로 비교적 신형에 속하지만, 실제 관리 상태, 사용 시간, 하자 여부 등은 직접 확인이 필수적입니다. 감정평가 상 '관리상태 보통'으로 평가되었으나, 실제 작동 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 제시외 물건 ㉠(캐리어)가 부착된 상태로, 이의 상태와 기능 역시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 2. 건설기계 시장의 변동성

건설기계의 중고 시장 가치는 경기 상황, 수요 및 공급, 기술 발전 등에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 특히 특수 장비의 경우 범용 장비보다 시장성이 제한적일 수 있습니다.

1.4. 3. 매각 후 처리 문제

건설기계의 경우, 일반 부동산과 달리 이동성이 있고, 전문적인 보관 및 관리, 재매각 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 건설기계의 처분 이익에 대한 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 4. 제시외 물건의 포함

주의사항에 '제시외 물건 포함'이라고 명시되어 있으며, 감정평가요약에 ㉠(캐리어)로 언급된 부분이 이에 해당합니다. 이 제시외 물건의 가치, 상태, 법적 권리 관계 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 종합 의견

본 물건은 2022년식의 비교적 신규 건설기계로, 감정가는 2억 1백만원으로 평가되었습니다. 2025년 7월까지 유효 검사 기간이 남아있어 즉시 사용 가능성이 있습니다. 오금동 일대는 서울의 주요 교통 요충지로서 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 지역입니다.

다만, 건설기계 임의경매의 특성상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 기계 자체의 실질적인 상태, 시장 가치 변동성, 그리고 제시외 물건에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 건설 경기 및 관련 산업 동향을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 투자 포인트

* 연식 및 상태 : 2022년식으로 비교적 최신 연식이며, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

* 교통 및 입지 : 서울 송파구 오금동이라는 우수한 교통망과 편의 시설 접근성.

* 경매 특성 : 건설기계 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성.

* 제시외 물건 : 캐리어 부착 상태로, 부가적인 가치를 기대할 수 있음.

* 잠재적 수요 : 송파구 및 인근 지역의 건설 및 산업 활동으로 인한 수요 가능성.

법원 정보

성남지원 경매8계