나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57730 [1] 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 13층1321호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57730 [1] 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 13층1321호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경57730
• 주소: 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 47-11, 트라이엄프 동탄 13층1321호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매12계 2025타경57730 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 메타폴리스로 47-11, 트라이엄프 동탄 13층1321호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 13층1321호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57730 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 13층1321호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 5천 8백만 원

토지면적: 7.25㎡ (약 2.19평)

건물면적: 39.72㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

준공일: 2011년 6월 24일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 도심의 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다.

교통은 본건 동측으로 노폭 약 24미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 교육 시설로는 학동초등학교가 가까이 있으며, 동탄 신도시 중심상업지구 내에 위치하여 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 낙찰자는 잔금을 납부하면 소유권을 취득하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차권 등 세부적인 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 반송동 일대는 동탄 신도시의 중심상업지역으로, 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설과의 조화도 이루어지고 있습니다.

높은 상업 시설 밀집도를 바탕으로 다양한 업종의 사업이 가능하며, 동탄 신도시의 지속적인 개발로 인한 상권 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 학동초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

생활 편의시설로는 동탄 신도시 중심상업지역 내에 위치하여 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 다양한 맛집과 카페 등을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

여가 및 휴식을 위한 공간으로는 동탄호수공원 등 주변 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 건은 임대차 관계가 불명확하므로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 현황 파악이 무엇보다 중요합니다.

토지이용계획상 제한: 본 건은 특정용도제한지구, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역 등에 포함되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 및 허가 절차를 사전에 확인하고 준수해야 함을 의미합니다. 다만, 이는 도시 계획의 일환으로 개발 잠재력을 관리하는 목적이 강합니다.

오피스텔 시장 경쟁: 동탄 신도시 내 오피스텔 공급이 많아, 공실률 및 임대 수익률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동탄 신도시의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지적 우수성이 매우 뛰어난 오피스텔입니다.

탄탄한 배후 수요와 풍부한 생활 편의 시설, 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 주거용 또는 업무용으로 높은 가치를 지니고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 동탄 신도시의 중심상업지구 내에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

안정적인 수요: 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 풍부한 배후 수요로 인해 공실 위험이 비교적 낮은 편입니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지는 동탄 신도시의 특성상 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

실거주 및 임대 수익 동시: 오피스텔로서 실거주용으로 활용하거나 임대 수익을 창출하기에 적합한 물건입니다.

경매를 통한 취득 기회: 경매 절차를 통해 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계