나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3598 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1016호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선 · 평가일 2025.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포한가람초등학교 남서측 인근에 위치하는 디원시티
지식산업센터 10층 1016호로서 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트
등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드라인 양촌역)이 소재
하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1016호로서
외벽: 인조석붙임, 복합판넬, 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 공장(지식산업센터) 구조임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설)
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약24미터내외, 북측으로 폭 약8미터내외, 남측으로 폭 20미터내외 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 구래동 6871-7 :
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류
(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발
지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도법}, 토지
거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.
8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
- 구래동 6871-8 :
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉
진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국
인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
- 구래동 6871-9 :
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과){철도안전법},
택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도
법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.
지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경3598 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1016호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 12.15㎡ (약 3.68평)

토지지분: 12.1495㎡ (약 3.68평)

건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

건물지분: 48.6㎡ (약 14.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포한가람초등학교 남서측 인근에 위치하는 디원시티 지식산업센터 10층 1016호입니다. 주변에는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태

본건은 동측으로 폭 약 24미터, 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 20미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 3월 8일에 접수된 하나은행의 근저당권입니다.

* 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 193,888,376원입니다.

* 인수되는 권리

말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인 현황

* 임차인: B

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025년 8월 10일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계

임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

* 주변 상업 및 산업시설 현황

본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 복합적으로 구성된 지역입니다. 이마트 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 업무 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

* 주요 편의시설

단지 내 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 이마트 등 대형 편의시설이 근거리에 위치합니다.

* 주요 교육시설

김포한가람초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통 편의성

김포골드라인 양촌역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다. 구래동 6871-7, 6871-8, 6871-9번지 토지에는 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 특정 용도) 지정이 일부 있으나, 본 건의 지식산업센터 용도에는 직접적인 제한이 없을 것으로 판단됩니다. 6871-9번지에는 철도보호지구로 지정된 부분이 있습니다.

* 건축물 용도 및 특성

본 건은 공장(지식산업센터)으로 사용 승인된 건물입니다. (2020년 12월 11일 사용 승인)

* 데이터센터 건축 관련 민원 발생 지역

본 건 소재지인 구래동 6871-7번지 일대에 대규모 데이터센터 건축 허가와 관련하여 지역 주민들의 안전 및 환경 문제 제기로 인한 민원 및 반대 움직임이 있는 것으로 확인되었습니다. 현재 해당 건축은 중단된 상태이나, 향후 사업 추진 여부 및 주민 갈등 상황이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 소유권 및 관리 구조가 복잡할 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 역세권 입지

김포골드라인 양촌역과 인접하여 교통 편의성이 뛰어나며, 이는 임차 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

* 신도시 개발 지역

김포한강신도시 내에 위치하여 지역 개발 및 성장 잠재력이 기대됩니다.

* 현대적 건물

2020년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 지식산업센터 및 지원시설로서의 기능성을 갖추고 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 김포골드라인 양촌역 인근에 위치한 디원시티 지식산업센터로, 교통 여건 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 비교적 신축 건물이며, 현재 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 없고 말소되는 권리 관계가 명확하여 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 본 건이 위치한 구래동 6871-7번지 일대에 데이터센터 건축 허가 관련 주민 민원 및 반대 움직임이 있었던 점은 향후 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한 유동화 물건이라는 특성상 소유권 및 관리 주체에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 170,000,000원을 기준으로 하되, 상기 종합 의견에서 언급된 잠재적 리스크 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인으로부터 인수할 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.