나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1549 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 108동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '인천영선초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 굴포천역(7호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상22층 건물 내 제1층 제104호로서,
(사용승인일 : 2005.06.08)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지대지 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대로 및 동측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1549 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 108동 1층104호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2005년 06월 08일

감정가: 390,000,000원

토지면적: 40.47㎡ (약 12.24평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

분양면적: 해당 unit에 대한 별도 정보 없음. (단지 전체 면적: 172,915.47㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO (국민은행 추정)

아파트 단지 정보

아파트명: 삼산타운1단지아파트

주소: 인천광역시 부평구 삼산동 440-1

총 동수: 20동

총 세대수: 1,873세대

주차대수: 총 1,882대 (실내 기계식 1,108대, 실외 기계식 774대)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '인천영선초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에 굴포천역(인천지하철 7호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

도로 상태: 남측으로 광대로 및 동측으로 중로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호함.

토지 이용계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

말소기준권리: 2010년 10월 08일자 국민은행 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 423,835,696원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권개요: 정보 없음)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임

주의사항: 임대관계가 미상이며 인수 보증금이 0원이라도, 점유자 존재 가능성 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요함. 본 자료에는 임차인 이름이 명시되지 않아 마스킹 처리를 하지 않음.

4. 상권분석

본 건은 삼산타운1단지아파트 내부에 위치한 물건으로, 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지역임.

인천영선초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편임.

최근 매매 사례 (2026년 7월)

59. 99㎡ (14층): 467,000,000원 (중개거래)

59. 99㎡ (21층): 464,000,000원 (중개거래)

감정가(390,000,000원) 대비 최근 실거래가(약 464,000,000 ~ 467,000,000원)가 높아 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있음.

5. 생활정보

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

주변 편의시설: 근린생활시설, 학교, 공원 등 (인천영선초등학교 인접)

대중교통: 7호선 굴포천역 및 버스정류장 이용 편리.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 실제 거주자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 정확한 파악이 필수적임. 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

토지 이용 제한: '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 향후 외국인 등 특정 대상의 주택 취득 시 허가가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 삼산동의 삼산타운1단지 내 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있음.

감정가 대비 최근 시세가 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됨.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이라 권리관계가 비교적 명확하나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 조사해야 함.

8. 투자 포인트

감정가와 실거래가 간의 높은 시세 차이.

7호선 굴포천역 역세권 단지로 대중교통 이용 편리.

인천영선초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

안정적인 배후 주거 단지 내 위치.

9. 예상 입찰가

본 건은 현재 건물면적 59.99㎡ 기준으로 최근 2026년 7월에 464,000,000원에서 467,000,000원 사이에 거래되었습니다.

감정가는 390,000,000원이므로, 감정가 대비 높은 시세가 형성되어 있습니다.

임차인 인수 보증금이 0원이며, 등기부상 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되므로, 최근 실거래가 수준을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 420,000,000원 ~ 450,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.