나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512069 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일감정 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역(수인분당선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장과 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 15층1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2017.01.23)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 22m 및 6m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512069 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 15층 1501호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 (제곱미터 및 평)

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

전용면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

분양면적: 제공된 정보에 별도 명시되지 않음 (건물면적은 통상 전용면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

감정가: 202,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역(수인분당선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장과 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 주변 시설

* 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 숭의역(수인분당선) 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.4. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설이 존재한다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

채권자: 주택도시보증공사

경매구분: 부동산강제경매

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-04-01

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 주택도시보증공사 (송수빈)

보증금: 220,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-12-02

확정일자: 2021-11-08

배당신고일자: 2024-03-28

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

3.3. 등기부 요약 (권리 관계)

* 소유권보존 (이범웅)

* 압류 (국민건강보험공단) - 말소기준권리

* 주택임차권 (송수빈, 220,000,000원) - 말소 예정

* 강제경매 (주택도시보증공사, 220,000,000원) - 말소 예정

3.4. 인수되는 권리 여부

본건은 HUG 인수조건 변경으로 인해, 을구 순위 3번 주택임차권(송수빈)은 매각으로 인해 소멸되며, 낙찰자가 인수하지 않습니다. (주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되었음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업지 현황

본건이 위치한 숭의동 일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 숭의역 인근으로 유동인구가 존재하며, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 나타납니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화 시설

* 숭의역(수인분당선) 및 버스정류장 인접으로 교통 편의성이 높습니다.

* 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* (추가 검색 필요: 대형마트, 병원, 문화시설 등)

5.2. 교육 시설

* (추가 검색 필요: 인근 초, 중, 고등학교 등 교육 시설 정보)

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 관련

HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경으로 임차권이 소멸되므로 낙찰자 부담은 없으나, 관련 절차 및 서류 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26.~2026.08.25.)으로, 외국인 등에 한해 거래 허가가 필요할 수 있습니다. (주의 필요)

6.3. 기타 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상으로, 명도 시 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

* 건물 사용승인일: 2017.01.23.로 신축 건물은 아니므로 관리 상태 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 숭의역 역세권에 해당하여 교통이 편리합니다. HUG 인수조건 변경으로 인해 임차권 관련 인수 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 일부 토지이용 제한사항 및 외국인 거래 허가구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로 입지 및 권리 관계가 비교적 명확한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 숭의역(수인분당선) 역세권 입지로 교통 편의성이 우수합니다.

* HUG 인수조건 변경으로 인한 임차권 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 주변 개발 및 교통망 개선에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 202,000,000원입니다. 채권액(220,000,000원)이 감정가보다 높으나, HUG 인수조건으로 인해 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 주변 시세, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. (입찰 예정가는 제시된 정보만으로는 특정하기 어려우므로, 추가 조사 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.