나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512165 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 2층214호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512165 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 2층214호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경512165
• 주소: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10 청라 봄 빌딩, 2층214호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매13계 2025타경512165 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10 청라 봄 빌딩, 2층214호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경512165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512165 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 2층 214호

용도: 근린생활시설

감정가: 40,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

토지면적: 27.11㎡ (약 8.12평)

토지지분: 27.11㎡ (약 8.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.27㎡ (약 27.31평)

건물지분: 90.27㎡ (약 27.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약 요향표: 건물감정평가요항표

- 건물의 구조: (정보 없음)

- 이용상태: (정보 없음)

- 설비내역: (정보 없음)

- 부합물 및 종물: (정보 없음)

- 공부와의 차이: (정보 없음)

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라봄빌딩 내 상가 물건입니다. 청라동은 계획적으로 개발된 신도시로, 현대적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

해당 건물은 청라국제도시 내에서도 주요 도로변에 위치하여 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에는 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

교통 면에서는 공항철도 청라국제도시역이 인근에 있으며, 향후 서울 지하철 7호선 연장 계획(2027년 개통 예정)으로 인해 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다. 또한, 제3연륙교 건설로 영종도와의 연결성도 강화될 것으로 보입니다.

주변에 코스트코 청라점, 스타필드 청라 등 대규모 유통시설 계획도 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되고 선순위 권리만 낙찰자에게 인수됩니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 물건의 등기부등본, 건축물대장, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 여부를 확정할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

청라동은 계획적인 신도시 개발로 인해 현대적인 상권이 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 청라봄빌딩 주변 지역은 근린생활시설로서 주변 배후 수요(주거 단지, 오피스 등)를 바탕으로 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 최근 기사들에 따르면 청라 지역 상권은 공급 과잉 및 높은 분양가로 인해 일부 공실 문제가 발생하는 등 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 커낼웨이 상권 일부 지역에서 공실률이 높다는 보고가 있습니다.

본 물건의 용도가 근린생활시설이므로, 업종 선택에 따라 상권 내에서의 경쟁력과 수익성이 달라질 수 있습니다. 주변의 다양한 상업 시설과 경쟁하면서도, 특정 니즈를 충족시키는 업종(예: 병의원, 전문 서비스업 등)으로 특화하는 전략이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

청라동은 인천 서구에 속하며, 비교적 젊은 인구층 유입이 두드러지는 신도시입니다.

주변에 청라호수공원, 커낼웨이 등 녹지 공간과 휴식 공간이 잘 조성되어 있습니다. 또한, 청라생활문화센터 건립 등 주민 편의 시설 확충도 계획되어 있습니다.

교육 환경으로는 우수한 학업 성취도를 보이는 중학교들이 위치하고 있습니다.

교통은 공항철도 청라국제도시역을 이용할 수 있으며, 향후 7호선 연장 사업이 완료되면 대중교통 접근성이 더욱 향상될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공급 과잉으로 인한 공실 위험: 청라 지역은 최근 상가 공급 물량이 늘면서 공실률이 높아지는 추세입니다. 이는 임대 수익률 하락 및 공실 장기화로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다.

부동산 경기 변동성: 신도시의 특성상 부동산 시장 경기 변동에 민감하게 반응할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 현재 검색된 정보에서 직접적인 혐오시설(예: 소각장, 하수처리장 등)이 물건지 인근에 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 청라지구 내 소각장 이전 부지 선정에 대한 주민 반발이 있는 점 등은 지역 내 환경 관련 이슈로 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 상업 시설로, 교통망 확충(7호선 연장, 제3연륙교) 및 대규모 쇼핑몰, 병원 등 개발 호재가 있는 지역에 위치하고 있습니다. 특히 2층에 위치한 근린생활시설로서, 잠재적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

다만, 청라 지역 내 상가 공급 과잉 및 공실률 상승 추세는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 낙찰 후 공실 없이 안정적인 임대 수익을 창출하기 위해서는 업종 선정 및 운영 전략이 매우 중요할 것으로 판단됩니다.

정확한 권리 분석과 더불어, 주변 상권의 현재 상황과 향후 발전 가능성을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

확장되는 교통망: 7호선 연장 및 제3연륙교 건설로 인한 교통 접근성 개선은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

개발 호재: 스타필드 청라, 아산병원 건립 등 대규모 개발 계획은 해당 지역의 유동인구 증가 및 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서의 활용성: 2층 위치는 접근성이 용이하며, 다양한 업종(예: 학원, 병원, 사무실, 소매점 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

적정 가격 확보 시: 감정가 40,000,000원 대비 시장 가치 및 향후 임대 수익률을 고려하여 적정 가격에 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계