나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86321 [1] 경기도 남양주시 별내동 929 주차장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86321 [1] 경기도 남양주시 별내동 929 주차장 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경86321 | 소재지: 경기도 남양주시 별내동 929 | 감정가: 6,419,510,000원 | 최저가: 4,493,657,000원 | 용도: 주차장

1. 남양주 지원 2024타경86321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86321 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 929

용도: 주차장

감정가: 6,419,510,000원

토지면적: 1680.50㎡ (약 508.4평)

토지 지분율: (명시되지 않음, 통상 100%로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OO

채무자:

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 양호함.

형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주차장으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(별가람중학교), 역사문화환경보존지역(구정남재묘역 보호구역 외곽경계로부터 200M이상 300M이내의 지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)임.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, "별가람중학교" 남동측 인근 지역입니다. 주변으로는 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 별내지구는 녹지가 많고 산과 가까워 쾌적한 환경을 자랑하며, 택지 개발 당시부터 계획된 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 하OO이며, 현재 채무자는 별도로 명시되지 않았습니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 별내동은 별내택지지구에 속해 있어 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다. 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역 특성상 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. 현재 토지가 주차장으로 이용 중인 점은 주변 상업·업무 시설이나 주거 단지의 수요를 충족시키고 있을 가능성을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

본 물건의 남동측 인근에는 "별가람중학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 때 유리한 입지입니다. 또한, 별내택지지구는 전반적으로 교육, 문화, 편의시설 등 생활 인프라 확충에 중점을 두고 개발되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '역사문화환경보존지역(구정남재묘역 보호구역 외곽경계로부터 200M이상 300M이내의 지역)'에 해당되어 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '성장관리권역' 등은 환경 및 개발 관련 규제가 존재함을 시사합니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계 및 경매 진행 과정에서의 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내동의 택지개발지구 내에 위치하여 계획적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 주차장으로 활용되고 있으며, 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성이 좋습니다. 교통 또한 편리하여 접근성이 우수합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 권리관계의 복잡성(중복사건, 유동화물건)은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

별내택지지구 내 준주거지역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 및 이용객 확보에 유리할 수 있습니다.

주변 상업, 업무, 주거 시설과의 연계성을 활용한 주차장 용도로서의 안정적인 가치 창출이 기대됩니다.

계획적인 신도시 인프라를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계