나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64111 [1] 경기도 파주시 법원읍 대능리 277-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64111 [1] 경기도 파주시 법원읍 대능리 277-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경64111
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 대능리 277-5
• 용도: 대지

고양지원 경매11계 2025타경64111 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 277-5 | 감정가: 71,932,000원 | 최저가: 50,352,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64111 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

소재지 정보

소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 277-5

용도: 대지

토지 정보

토지면적: 196.00㎡ (약 59.3평)

토지지분: 196㎡ (약 59.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각

감정가 및 면적

감정가: 71,932,000원

토지면적: 196.00㎡ (약 59.3평)

특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음

주의사항: 지적도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-201(23.12.15.)), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

입지조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 대능리에 위치하며, "법원일반산업단지" 북동측 인근 지역에 속합니다. 일대는 공장, 공업용 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다. 인접한 법원1일반산업단지는 대능리 150번지 일원에 조성되었으며, 법원2일반산업단지 또한 대능리 300번지 일원에 위치하여 지역 내 산업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 본 건의 정확한 주소지인 대능리 277-5번지에는 컴퓨터 모니터 제조업체가 소재했던 기록이 있어, 해당 지역의 산업적 특성을 짐작할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 편리성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 지적도상 맹지인 관계로 인접 필지를 통한 비포장도로(폭 약 2미터)를 이용해야 하는 다소 불편함이 있습니다 [본문 정보].

권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다. 권리 분석 시, 강제경매의 특성상 낙찰 후 모든 소멸 기준 권리 이하의 권리는 말소됩니다. 다만, 해당 물건에 대한 별도의 특이사항이나 인수되는 권리가 명시되어 있지 않으므로, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리를 정확히 파악하기 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 관계는 없어 보입니다.

상권분석

본건이 위치한 파주시 법원읍 대능리 일대는 현재 법원1, 2일반산업단지가 조성 및 운영 중에 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 산업 단지들은 관련 기업들의 입주와 더불어 배후 수요를 창출하며 지역 경제에 기여하고 있습니다. 본 건은 이러한 산업단지 인근에 위치하여, 산업 단지 종사자들을 대상으로 한 상업 시설이나 지원 시설 등이 발달할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 토지 자체는 나지 상태이며, 주변이 공장, 농경지 등과 혼재되어 있어 일반적인 상업지구나 주거 지역과는 상이한 특징을 보입니다. 따라서 상권의 발전은 향후 산업 단지의 확장 및 관련 기업 유치 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

생활정보

본건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 지역으로, 주변에 법원일반산업단지가 위치하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 차량 접근성은 인접 필지를 통한 비포장도로에 의존해야 하는 상황입니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 도시의 중심부와 비교할 때는 편의시설의 접근성이 다소 낮을 수 있습니다. 또한, 조리체육공원이 인근에 위치하여 지역 주민들의 여가 활동을 지원할 수 있습니다.

잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 인접 필지(지번: 277-14, 국유지)를 통해 폭 약 2미터의 비포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따릅니다 [본문 정보]. 또한, 토지이용계획상 '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있어, 일정 규모 이상의 토지 거래 시 파주시장의 허가를 받아야 하는 점도 고려해야 합니다 [본문 정보]. 주변 지역이 산업단지와 농경지가 혼재된 지역이므로, 산업 활동으로 인한 소음, 먼지, 폐수 등 환경적 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 현재까지 검색된 정보에서 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

종합 의견

본건은 경기도 파주시 법원읍 대능리에 소재한 토지매각 물건으로, 감정가는 71,932,000원, 면적은 196.00㎡(약 59.3평)입니다. 법원1, 2일반산업단지 인근에 위치하고 있어 산업 활동이 활발한 지역의 특성을 보입니다. 토지 자체는 현재 나지 상태이며, 건물은 없습니다. 가장 큰 장점은 산업단지 인근이라는 입지조건과 비교적 낮은 감정가 대비 면적입니다. 그러나 지적도상 맹지이며 비포장도로에 접한다는 점, 그리고 토지거래허가구역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 제한사항입니다. 이러한 단점들을 극복하고 활용할 수 있는 방안을 모색한다면 가치를 높일 수 있을 것입니다.

투자 포인트

1. 산업단지 인근 입지 : 법원1, 2일반산업단지와의 근접성은 관련 업종 종사자 또는 산업 단지 운영에 필요한 지원 시설 용도로의 개발 가능성을 시사합니다.

2. 토지거래허가구역 활용 : 토지거래허가구역으로 묶여 있다는 점은 투기 수요를 억제하는 측면도 있으나, 허가를 전제로 한 계획적인 개발 또는 활용 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 맹지 해소 및 도로 확보 : 인접 토지(국유지)를 통한 도로 확보 가능성을 타진하거나, 매입 후 도로를 확보하여 토지의 활용도를 극대화하는 방안을 고려할 수 있습니다. (예: 인접 필지 매입 또는 도로 통행권 확보)

4. 상대적 저평가 가능성 : 나지 상태의 토지이며 맹지라는 제약으로 인해 현재 감정가가 책정된 것으로 보입니다. 도로 확보 등 제약을 해소할 경우, 감정가 대비 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 지역 개발 계획 연계 : 파주시는 지속적으로 산업 및 지역 개발을 추진하고 있으므로, 향후 법원읍 지역의 개발 계획과 본건 토지의 활용 방안을 연계하여 검토해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계