나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64080 [1] 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 108동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64080 [1] 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 108동 19층1903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경64080
• 주소: 경기도 파주시 미래로 422 한빛마을 1단지 한라비발디 센트럴파크, 108동 19층1903호
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경64080 | 소재지: 경기도 파주시 미래로 422 한빛마을 1단지 한라비발디 센트럴파크, 108동 19층1903호 | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 421,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 108동 19층1903호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64080 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 108동 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 602,000,000원

토지면적: 82.22㎡ (약 24.87평)

건물면적: 120.24㎡ (약 36.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '한빛초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단지 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수도권 전철 경의중앙선 야당역이 도보 약 5분 거리에 있으며, 수도권 전철 3호선 신운정역도 개통 예정으로 교통망이 더욱 개선될 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하기 위해 신청한 경매 절차입니다. 임의경매는 근저당, 전세권 등 담보물권을 가진 채권자가 담보권 실행을 위해 법원에 경매를 신청하는 경우이며, 별도의 집행권원(판결문 등) 없이 담보권 등기를 근거로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존 담보권은 소멸하며, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 야당동은 운정신도시 내에서도 비교적 활성화된 지역 중 하나입니다. 단지 인근에 한빛초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다. 또한, 야당역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어 은행, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 다만, 야당동 일부 지역은 난개발로 인해 도로 및 상권 형성에 대한 지적도 있었으나, 본건이 속한 한빛마을 단지 주변은 비교적 정돈된 주거 및 상업 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 아파트로, 철근콘크리트 구조의 지상 29층 건물 중 19층에 위치합니다. 사용승인일은 2009년 8월 31일로, 약 16년 정도 경과된 건물입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 기본적인 생활이 가능한 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 산재한 상업시설과 편의시설을 통해 편리한 생활이 가능하며, 한빛초등학교, 파주한빛중학교, 파주한빛고등학교 등 교육시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 일반적인 아파트 경매 물건으로 특별히 명시된 혐오시설과의 인접성은 보고되지 않았습니다. 다만, 과거 야당동 일부 지역에서 공동묘지 이전에 대한 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건과는 직접적인 관련은 없는 것으로 파악됩니다. 또한, 2009년 준공된 아파트로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동의 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 내 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다. 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석을 통해 안전한 취득이 가능하며, 감정가 602,000,000원을 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 및 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 경의중앙선 야당역 인접 및 3호선 신운정역 개통 예정으로 서울 및 수도권 접근성 우수.

- 생활 편의 시설: 대형마트, 병원, 영화관 등 상업시설 및 편의시설이 풍부하여 주거 만족도 높음.

- 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경.

- 시세 상승 잠재력: 운정신도시 개발과 함께 지속적인 가치 상승 기대 가능.

- 임의경매: 권리 분석 후 안전하게 취득 가능하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회.

법원 정보

고양지원 경매5계