나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64131 [1] 경기도 파주시 파평면 덕천리 248-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64131 [1] 경기도 파주시 파평면 덕천리 248-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경64131
• 주소: 경기도 파주시 파평면 덕천리 248-1
• 용도: 근린주택

고양지원 경매1계 2025타경64131 | 소재지: 경기도 파주시 파평면 덕천리 248-1 | 감정가: 284,097,960원 | 최저가: 198,869,000원 | 용도: 근린주택

1. 건축 미완료 및 미등기 상태 : 가장 큰 리스크는 신축 공사가 중단되었고, 등기 및 건축물대장 등재가 되어 있지 않은 상태라는 점입니다. 이를 완성하기 위한 추가적인 공사 비용과 시간이 상당할 것으로 예상되며, 관련 행정 절차 또한 복잡할 수 있습니다.

2. 경계 불확실성 : 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량이 요구됩니다. 이는 추후 토지 분할이나 건축 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 군사시설 보호구역 지정 : 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km 제한보호구역)으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 대한 엄격한 제한이 따릅니다. 이는 재건축, 증축, 용도 변경 등에 큰 제약을 줄 수 있으며, 투자의 매력을 반감시킬 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한 : 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설은 제한됩니다.

5. 임대 관계 미상 : 현재 임대차 관계 등이 파악되지 않아, 명도 관련 절차 발생 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* . * . 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 주상복합 용도의 토지 및 건물(신축 중단)입니다. 감정가는 2억 8천여만 원으로, 토지 약 79평, 건물 약 80평에 해당합니다. 입지적으로는 지방도변에 위치하며 차량 접근성은 양호하나, 주변은 단독주택, 농경지 등과 혼재된 지역입니다. 가장 큰 문제는 건축이 중단된 미등기 건물 상태이며, 인접 토지와의 경계 불확실성, 군사시설 보호구역 및 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 제약이 많다는 점입니다. 이러한 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 본건은 상당한 주의가 요구되는 물건입니다.

* . * . 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치 : 만약 건축을 완료하고 관련 규제를 준수할 수 있는 방안을 마련한다면, 주상복합 건물로서의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 이를 위한 막대한 추가 투자 비용과 상당한 시간이 소요될 것입니다.

2. 토지 자체의 가치 : 미완성된 건물과 각종 제한에도 불구하고, 해당 지역의 토지 자체의 가치 상승 가능성을 보고 접근하는 전략을 고려할 수 있습니다. 그러나 군사보호구역 등 규제를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

3. 경매 낙찰가의 메리트 : 현재 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 공사비, 인허가 비용, 규제 사항 등을 모두 고려한 면밀한 계산이 필수적입니다.

결론적으로, 본건은 공사 중단, 미등기, 각종 토지 이용 제한 등 높은 리스크를 내포하고 있어, 숙련된 경험과 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계