나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64078 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 41층4106호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64078 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 41층4106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경64078 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 106동 41층4106호 | 감정가: 754,000,000원 | 최저가: 527,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경64078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 41층 4106호에 소재하는 아파트로, 총 54층 중 41층에 위치하고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 감정가는 754,000,000원입니다.

1.1. 1.부동산 현황

사건번호: 고양지원 2025타경64078 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 41층4106호

용도: 아파트

감정가: 754,000,000원

토지 면적: 21.81㎡ (약 6.60평)

건물 면적: 120.78㎡ (약 36.54평) - 공급면적 (분양면적) 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 '탄현역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측과 서측으로는 주거용 차량, 동측으로는 상업용 차량의 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차보증금 550,000,000원의 '유지애' 씨가 주택임차권을 설정한 것으로 확인됩니다. 다만, 구체적인 임대차 내역에 대해서는 추가 확인이 필요합니다. 경매 절차를 통해 기존 권리가 말소되거나 인수될 수 있으므로, 명확한 권리 관계 및 인수 여부는 반드시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 탄현동 일대는 탄현역을 중심으로 상업 및 주거 지역이 발달해 있습니다. 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 상권은 비교적 안정적으로 형성되어 있으며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 소비 활동이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트구조로, 총 54층 중 41층에 위치하여 뛰어난 조망권을 확보할 수 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 시스템, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 창호는 로이복층유리 이중창으로 단열 및 방음 효과가 좋을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부상 확인된 5.5억 원의 임차 보증금입니다. 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 명도 과정에서의 발생할 수 있는 명도 저항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가서상 토지이용계획에 '사회복지시설', '청소년수련시설' 등이 저촉되어 있으나, 이는 건축 관련 법규에 따른 제한사항으로 실제 생활에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 다만, 법률 및 규제 변경 가능성은 상시 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산 탄현역 역세권에 위치한 고층 아파트로, 뛰어난 입지와 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 120.78㎡ (약 36.54평)의 비교적 넓은 면적과 54층 고층의 장점을 가지고 있습니다. 그러나 5.5억 원의 임차 보증금이 있는 점은 중요한 투자 고려 사항이며, 명확한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 탄현역 도보 거리로 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

고층에 위치하여 탁 트인 조망과 쾌적한 생활이 가능하며, 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

재건축 또는 리모델링 등 미래 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 시장 상황 및 정책에 따라 변동 가능성이 있으니 유의해야 합니다.

임차인과의 원만한 협상 또는 법적 절차를 통해 명도를 완료한 후, 시장 가치에 맞춰 재매각 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 확인:

주변 지역에 대한 별도 검색 결과, 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 민감할 수 있는 시설의 유무는 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계