나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51994 [1] 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 111동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "서울해누리초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교 및 공원, 다세대주택 및 근린상가, 농수산물 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 지하철8호선 '송파역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 14층 1401호로서. 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트(침실4,드레스룸,욕실2,거실,주방/식당,발코니)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 지역난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 철도(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호헙>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호헙>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24 ~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26~2026.8.25. /대상자: 외 국인 등/ 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정 구역(세부사항은 건축과 문의)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

물건 비고

지분매각임
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

1.1. 1.사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51994 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 111동 14층 1401호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, 35층 건물 내 14층 1401호

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 도OO

매각 대상: 토지 및 건물 지분매각

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 정비구역

주의사항: 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고, 정비구역

1.1. 2.감정가: 1,767,000,000원

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 44.24㎡ (약 13.38평)

토지 지분: 24.06㎡ (약 7.28평)

건물면적 (공급면적 추정): 99.60㎡ (약 30.13평)

건물 지분 (전용면적 추정): 54.16㎡ (약 16.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

1.2. 매각기일: 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

위치: 서울특별시 송파구 가락동 소재 "서울해누리초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교 및 공원, 다세대주택 및 근린상가, 농수산물 시장 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

교통: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 '송파역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.2. 건축물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 35층 건물 내 14층 1401호입니다.

마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태: 아파트(침실 4, 드레스룸, 욕실 2, 거실, 주방/식당, 발코니)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 지역난방설비 등이 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

말소기준권리: 2021년 4월 23일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (금300,000,000원)입니다.

기타 권리 사항: 소유권보존, 소유권일부이전(유증), 다수의 가압류 및 강제경매가 등기되었으나, 을구의 근저당권이 말소기준권리이며, 기재된 갑구의 권리들은 말소 대상입니다.

등기부채권 총액: 997,432,787원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 상 지상권 개요는 공란임)

3.2. 임차인 현황

임차인: 전

보증금: 55,000,000원

차임: 4,100,000원

전입일자(사업일자): 2024년 12월 30일

확정일자: 2024년 12월 30일

배당신고일자: 2025년 11월 24일

대항력: 없음

인수 보증금: 0원

4. 상권분석

해당 물건은 송파구 가락동의 대단지 아파트인 헬리오시티 내 위치하여 풍부한 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 학교, 공원, 근린상가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 농수산물 시장과의 인접성은 지역 소비 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 남측 인근에 서울해누리초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

교통: 지하철 8호선 송파역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 상업시설 및 인근 근린상가를 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 부동산의 소유자가 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이는 향후 다른 지분 소유자와의 협의나 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

공유자 우선매수 신고: 법적으로 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 본 입찰 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

정비구역 지정: 재건축 등 정비사업 추진 가능성이 있는 지역으로, 사업 진행 여부 및 방식에 따라 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 철도 저촉, 가축사육제한, 교육환경보호(상대/절대 보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제2/6구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.3.24 ~ 2025.9.30 / 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 건축선 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중이나 임대관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 서울 송파구 가락동의 대단지 아파트인 헬리오시티 내 지분 매각 물건입니다. 훌륭한 입지 조건과 주변 생활 인프라를 갖추고 있으나, 지분 매각이라는 중대한 리스크를 안고 있어 일반적인 경매 물건과는 다른 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수 신고 가능성, 정비구역 지정 등도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

입지: 서울 송파구 핵심 지역에 위치하며, 지하철역 접근성이 우수합니다.

개발 잠재력: 정비구역 지정으로 향후 재건축 등 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

대단지 프리미엄: 헬리오시티라는 브랜드 파워와 대규모 단지가 제공하는 커뮤니티 시설 및 관리 시스템을 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각으로 인해 단독 또는 다수 지분 소유자와의 협상 과정이 필수적이며, 이에 따른 불확실성이 매우 높습니다. 또한, 감정가 산정 시점과 현재 시장 상황 간의 괴리가 있을 수 있으며, 낙찰 후 추가적인 비용(법무비, 명도비 등)이 발생할 수 있습니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사, 물건 현황 분석, 그리고 지분 소유자들과의 협상 가능성 타진이 선행되어야 합니다. 현재 정보만으로는 보수적인 접근이 필요하며, 감정가 대비 일정 비율 또는 시장 시세 대비 할인율을 적용하여 입찰가를 결정하는 것이 일반적이나, 지분 매각의 특수성을 감안하여 더욱 보수적으로 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.