나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경667 [1] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제301호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자호감정 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 '양평파출소' 서측 인근에 위치하며,
주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등
주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호, 제302호, 제303호로
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

일련번호 1), 2), 3) 공히 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 30미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법
>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-31
46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문
의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상
수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인
등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),건축
선(건축과 문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경667 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제301호

용도: 지식산업센터

감정가: 303,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물개요

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 새시 창호 등

사용승인일: 2023년 7월 5일

건축면적: 212.22㎡

연면적: 2500.99㎡

1.4. 채권자 정보

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 '양평파출소' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 혼합지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 노폭 약 30미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용 및 형태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리인 국민은행 근저당(2024.02.08.) 이후 접수된 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액: 944,069,534원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 대항력: 없음

* 비고: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 실제 점유 여부 및 명도 절차 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 인수보증금 총계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대상물건이 위치한 영등포구 양평동1가는 업무시설과 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

4.2. 성장 잠재력

영등포구는 지속적인 도시 개발과 교통망 확충으로 인해 상업 및 업무 기능이 강화되고 있는 지역으로, 향후 상권의 안정적인 유지 및 성장이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 위치한 근린생활시설 및 대형 상업시설 이용이 가능하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5.2. 교통 및 접근성

지하철역과 버스정류장이 인근에 있어 출퇴근 등 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 준공업지역

* 가축사육제한구역 (예외: 애완 및 방범용 가축)

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역 (해발 165m)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등, 단독/다가구/아파트/연립/다세대, 2025.8.26.~2026.8.25.)

* 건축선

상기 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 규정을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 준공업지역 및 업무시설 밀집 지역의 특성을 가지므로, 주변 환경에 대한 현장 확인이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 건으로, 서울특별시 영등포구 양평동1가에 위치한 지식산업센터입니다. 2023년 7월에 사용승인된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 권리 및 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되어 권리 관계가 매우 깔끔한 편입니다. 임차인이 대항력이 없어 명도에 대한 부담도 적을 것으로 보입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2023년 사용승인된 건물로 최신 시설 및 양호한 상태 기대.

* 영등포구의 입지: 지속적으로 개발되고 있는 영등포구의 업무지구에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

* 권리관계 무하자: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 명도 용이: 대항력 없는 임차인으로 명도 관련 리스크 최소화.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액(303,000,000원)을 기준으로 하되, 실제 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 향후 예상 임대 수익률, 명도 및 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 본 건의 경우 인수할 임차인 보증금이 없으므로 감정가 이상으로 접근하더라도 권리상의 위험은 없다고 판단됩니다. 최종 입찰가는 철저한 현장 조사와 시세 조사를 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.