나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11976 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제10층 제1002호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 제10층 제1002호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11976(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 272,000,000원, 최저가 139,264,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11976 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제10층 제1002호
도로명주소서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 제10층 제1002호
용도오피스텔
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제10층 제1002호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.40㎡ (2.84평)
건물면적26.65㎡ (8.06평)

금액

감정가272,000,000원
최저가139,264,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금13,926,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 272,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 217,600,000원 유찰
3차 2026.06.17 174,080,000원 유찰
4차 2026.08.04 139,264,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "두산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "독산역" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건내 제10층 제1002호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
대장상 용도는 오피스텔임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m) (2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각