서울특별시 동작구 등용로8길 24 정원하우스 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103823(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 1,234,349,100원, 최저가 1,234,349,100원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포중학교" 서측 인근에 위치하여, 주위는 재정 비촉진지구 정비구역(주택재개발)으로서, 본건 북측 노량진 8구역은 철거 진행 중이며, 본건 남동측 노량진 7구역은 거주민 이주가 진행 중인 상황이며, 본건은 7구역과 8구역 사이의 존 치구역에 위치하며, 인근은 주거용 부동산 및 노변을 따라 근린생활시설이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보 통임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 단독(다중)주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비 촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
제시목록 외의 물건
해당 없음.
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 / 지상3층 건으로서, (사용승인일 : 2018.06.27) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
단독(다중)주택으로 이용 중임. (현황 : 지하 2개호, 1층 2개호, 2층 3개호, 3층 1개호, 4층 1개호임)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, CCTV 설비 등을 갖 추었음.
부합물 및 종물
1) 본건 3층 평가시 발코니 및 발코니 확장 부분을 감안하여 평가함 2) 제시외 건물 ㉠이 소재함. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조)
공부와의 차이
건축물현황도상 3층(다락방) 부분은 현황상 401호로 독립 주거 공간으로 사용하고 있는 것으 로 추정되며, 해당 부분에 대한 표기가 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 존재하지 않고, 해당 바닥면적도 3층 바닥면적에 포함되어 있지 아니하여, 제시외 부분으로 평가함.
