나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120904 [1] 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120904 [1] 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 임야 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경120904 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 | 감정가: 10,287,036,000원 | 최저가: 4,213,568,000원 | 용도: 임야

1. 서울중앙지방법원 2024타경120904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120904 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 산110-18

용도: 임야

감정가: 10,287,036,000원

토지면적: 15,446.00㎡ (약 4,672.45평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 임야입니다. 신림동은 서울 서남권의 대표적인 대학가이자 주거 밀집 지역으로, 2호선 신림역을 중심으로 교통이 편리하며 상업 시설, 교육 시설, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 젊은 층 유동인구가 많아 활기찬 분위기를 자랑하며, 낙성대공원, 삼성산 등 녹지 공간과도 인접해 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 임야 인근에서 특별한 혐오시설은 구체적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 지리적 특성상 개발 가능성이나 현황에 따라 주변 환경은 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있습니다. 중복 경매 사건은 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청이 있는 경우로, 법원은 이를 병합하여 진행하거나 하나의 절차로 처리합니다. 이 경우 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 가능성이 있으며, 낙찰자는 모든 권리 관계를 인수해야 하므로 면밀한 검토가 필수적입니다.

또한 '분묘기지권'이 존재할 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치했더라도, 일정 기간 점유하면 시효 취득하거나, 토지 소유자의 승낙을 얻어 설치한 경우 관습법상 인정되는 권리입니다. 이 권리는 분묘를 수호하고 관리하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있도록 하며, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 따라서 분묘기지권의 성립 여부, 범위, 법적 효력 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 직접적인 상권 분석보다는 향후 개발 가능성이나 용도 변경 등을 고려한 잠재적 가치 평가가 중요합니다. 신림동 일대는 서울의 대표적인 대학가 상권 및 주거 밀집 지역으로, 지속적인 인구 유입과 소비력을 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

관악구 신림동은 지하철 2호선 신림역을 중심으로 발달한 지역으로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다양한 편의시설, 관공서, 의료기관, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 낙성대공원, 삼성산 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인해 경매 절차가 복잡해지고 지연될 가능성이 있습니다. 관련 법률 및 진행 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

'분묘기지권'의 존재는 토지의 개발 또는 매각 시 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘기지권의 성립 여부, 범위, 법적 효력 등을 반드시 확인하고, 해당 분묘와의 협의 또는 이전 절차 등에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 이는 토지 소유권 행사에 직접적인 영향을 미칩니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 대규모 임야 물건입니다. 감정가가 높아 초기 투자 비용이 상당하나, 입지 자체는 서울 내 주요 지역에 해당합니다. 그러나 '분묘기지권'과 '중복사건'이라는 매우 중대한 권리 및 절차적 리스크를 안고 있어, 명확한 법률 검토와 현장 조사를 선행하지 않고서는 투자가 매우 위험할 수 있습니다. 개발 가능성이나 특수 목적(예: 장사 시설 등) 외에는 일반적인 투자 대상으로 접근하기에는 신중함이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내 대규모 임야로서의 잠재적 개발 가치 (단, 개발 허가 및 관련 법규 준수 필수).

신림동이라는 지역 자체의 지속적인 수요와 발전 가능성.

철저한 권리 분석과 분묘 문제 해결 시, 가치 상승 기대 (매우 높은 난이도).

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계