나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110211 [1] 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110211 [1] 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경110211 | 소재지: 경기도 군포시 군포로 559, 4층402호 (당동,더원이숲라인) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 113,664,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안양지원 2024타경110211 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 222,000,000원이며, 소유자와 채무자는 권OO, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

본건은 경기도 군포시 당동 746-7에 소재하는 "더원이숲라인" 4층 402호 오피스텔입니다.

건물 면적은 전용 46.51㎡ (약 14.07평), 토지 면적은 7.53㎡ (약 2.28평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 16층 건물 중 4층에 해당합니다.

1.3. 특이 및 주의 사항

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 실제는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 양도소득세 등 세금 문제에 영향을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

감정평가 시 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으므로, 입찰 참여 전에 반드시 내부 구조 및 관리 상태를 사전에 확인해야 합니다.

등기사항전부증명서상 보증금 금220,000,000원의 임차권이 설정되어 있는 점이 확인되므로, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 "군포중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트단지, 다세대 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

단지 내까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 전철역(군포역)이 위치하여 제반 교통 사정은 양호합니다.

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 동측으로 대로1류(폭 35m-40m)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

군포역 인근의 상권을 이용하기 편리하며, 주변에는 군포1동 역전시장 등 전통시장과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

생활 인프라로는 초막골 생태공원, 이마트 트레이더스, 군포국민체육센터 등 다양한 문화 및 체육 시설이 인근에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

혐오시설 탐문 결과 특이 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 건물의 구조 및 시설

본 건물은 2017년 9월 준공된 비교적 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다.

외벽은 모르터 위 페인팅 마감 또는 석재 붙임(저층부), 창호는 샷시 구조입니다.

위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 이용에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 오피스텔의 특성상 일괄 매각이 일반적이며 토지 소유권 확보에 문제가 없습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

3.2. 권리 관계 분석

등기사항전부증명서상 보증금 220,000,000원의 임차권이 설정되어 있습니다. 이는 감정가(222,000,000원)와 거의 유사한 수준이므로, 낙찰자는 임차권의 선순위 여부와 배당 여부를 철저히 분석해야 합니다.

만약 해당 임차인이 선순위이고 전액 배당받지 못할 경우, 미배당된 보증금은 낙찰자가 인수할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 임차권 설정에 따른 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 대항력 유무와 배당 순위 및 배당 금액을 정확히 파악해야 합니다.

주거용 오피스텔로 사용되고 있으나 공부상 업무시설인 점으로 인해 주택 수 산정 및 취득세 등 세금 부과 시 문제가 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 군포역 인근의 일반상업지역에 위치하며 대로변에 접해 있어 교통 및 상권 접근성이 우수한 입지를 가지고 있습니다.

비교적 신축급의 주거용 오피스텔로 실거주 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자 모두 고려할 수 있습니다.

다만, 임차권 관련 권리 분석이 복잡하고, 보증금 액수가 감정가와 유사하여 입찰가를 결정하는 데 신중해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

군포역 인근의 역세권 및 상업지역에 위치하여 공실 우려가 낮고 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

전용면적 46.51㎡(약 14.07평)으로 1~2인 가구 주거에 적합한 면적이며, 주거용 오피스텔로 이용되어 아파트 대체 주거 시설로서의 가치도 있습니다.

일반상업지역 내 대로변에 접한 토지 지분(7.53㎡)을 확보하고 있어 향후 토지 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계