나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6594 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-49 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "물건중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 관광지(독일마을, 원예예술촌 등) 인근 농촌지대임.

교통상황

본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 3번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호 1),9)토지 : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 건축허가(신고)를 득하고
부지조성중인 토지임.
- 기호 2)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임.
- 기호 3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 도로로 이용중임.
- 기호 4),7),8)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 급경사지세이며, 전으로 이용중임.
- 기호 6)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호 1),2),4),7)-9)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 차량접근이 가능함.
- 기호 3)토지 : 현황 도로임.
- 기호 6)토지 : 서측으로 폭 약 3미터 내외(기호 3)토지)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

-일괄매각.
-[1,2,4,5,6,7,8,9,10] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024. 6. 7.자, 2025. 3. 25.자 남해군 삼동면 사실조회 회신서 참조.
-목록[3] 지분매각.
-목록[5,10] 지목 전이나 현황 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(미허가부지) 상태임, 건축허가 및 토목공사 감안평가함(감정서 참조), 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함.
-목록[1,9] 지목 전이나 건축허가(신고)를 득하고 부지조성 중인 토지임, 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함.[1,9]
-목록[2,4,6~8] 토지는 건축허가(신고) 등 제반자료 부족으로 이용상황을 기준으로 평가함.
-목록[6] 토지는 목록[1,9]토지의 접속도로가 될 경우 감가예상됨(감정서 참조).
-목록[1,2,4,7,8,9] 지적도상 맹지임.
-목록[3] 지목 및 현황 ‘도로’임.
-목록[1~10] 토지이용계획 및 제한상태 확인요함.
-명확한 위치・경계확정은 측량 요함.