나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32730 [1] 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 제612동 제4층 제404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32730 [1] 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 제612동 제4층 제404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32730
• 주소: 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 제612동 제4층 제404호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2025타경32730 | 소재지: 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 제612동 제4층 제404호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32730 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 제612동 제4층 제404호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

토지면적: 43.40㎡ (약 13.14평)

토지지분: 43.4027㎡ (약 13.14평)

건물면적: 70.93㎡ (약 21.46평)

건물지분: 70.9346㎡ (약 21.46평)

- 전용면적: 70.93㎡ (약 21.46평)

- 분양면적: (별도 명시되지 않음, 일반적으로 전용면적 포함 공용면적)

1.2. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 광산구 신가동에 위치한 신창6차호반베르디움 아파트입니다.

단지는 2005년 11월 입주하여 20년차를 맞고 있으며, 총 13개 동, 590세대로 이루어져 있습니다.

주변으로 풍영정천, 수완호수공원, 원당산공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

단지는 광주의 주요 간선도로인 제2순환도로와 가까워 시내외 접근성이 양호한 편입니다.

광산구는 젊은 인구층이 많고 역동적인 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

통상 임의경매는 낙찰 시 기존의 제한 물건이 말소되는 경우가 많으나, '중복사건' 표기가 있어 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

동일 물건에 대해 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로, 어떤 사건이 선순위이며 낙찰로 인한 권리 이전이 어떻게 되는지에 대한 철저한 법원 기록 검토가 필요합니다.

현황 조사서, 매각물건명세서 등을 통해 점유 관계, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 사항 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 아파트가 속한 신가동 일대는 광주 내 계획 신도시인 수완지구와 인접하여 주거 기능과 상업 기능이 잘 발달되어 있습니다.

단지 인근으로 다양한 상업 시설, 식당, 편의시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

특히 수완지구는 젊은 유동인구가 많고, 저녁 시간대에 활기가 넘치는 상업 지구(먹자골목)를 형성하고 있습니다.

MZ세대 사이에서도 수완지구대 및 은빛초등학교 인근 지역이 만남의 장소로 인기가 많으며, 다양한 음식점과 술집이 밀집해 있어 외식 및 회식 장소로도 선호됩니다.

신창6차호반베르디움은 해당 지역 내에서도 시가총액 상위 단지에 속합니다.

1.6. 생활 정보

단지 내에는 590세대가 거주하고 있으며, 개별난방 방식입니다.

주변으로 공원 등 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 여가 활동에 용이합니다.

교육 환경으로는 신가동 및 수완지구 일대에 높은 교육열을 바탕으로 학원가가 형성되어 있으며, 다양한 교육 시설이 밀집해 있습니다.

다만, 광산구 지역의 일부 고등학교에서는 과밀 현상이 나타나고 있다는 점은 고려할 필요가 있습니다.

신가2중 학교복합시설 건립 사업이 추진되는 등 교육 인프라 개선 노력도 진행 중입니다.

교통으로는 제2순환도로 접근성이 용이하며, 신가IC 및 극락강역이 인근에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 동일 부동산에 대해 다수의 경매 절차가 진행될 경우, 매각 절차의 복잡성, 인수되는 권리, 배당 순위 등 법률적으로 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 법원 문서 및 관련 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

부동산 명도: 경매로 낙찰받은 부동산에 기존 거주자나 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

매물 상태: 현황 조사 시 확인되지 않은 건물 하자나 구조적 문제 등이 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 신가동에 위치한 신창6차호반베르디움 아파트는 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 상권 또한 활성화되어 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

그러나 '중복사건'이라는 중대한 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률적 검토와 확인 없이는 투자를 신중하게 고려해야 합니다. 관련 법률 전문가와의 상담을 통해 모든 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정된 주거 지역: 신가동 및 수완지구는 광주시의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

편리한 생활 인프라: 다양한 상업 시설, 공공 시설, 녹지 공간이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

경매를 통한 시세차익 기대: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 지속적인 지역 개발 및 인프라 확충으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

주의: '중복사건'의 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계