나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58010 [1] 충청남도 당진시 석문면 난지도리 177-37 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

-재매각임(매수신청보증금 20%)
-일괄매각
-목록1: 지목은 '대'이나 북측일부를 펜션단지내 도로로 이용중임.
-목록2: 지1층 은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 창고 등으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58010 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 난지도리 177-37

(신주소: 충청남도 당진시 난지1길 91-10)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

용도: 다가구주택 (건축물대장상 용도: 단독주택(다가구주택))

토지면적: 492.00㎡ (약 148.83 평)

건물면적: 393.94㎡ (약 119.17 평)

건물 구조: 통나무구조, 철골조

건축년도: 2007년 8월 3일 사용승인

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 670,131,480원

1.3. 주요 특이사항

중복사건, 공동담보 물건입니다.

본 물건은 재매각 대상입니다.

목록1(토지): 지목은 '대'이나, 북측 일부가 펜션단지 내 도로로 이용 중입니다.

목록2(건물): 지1층은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 창고 등으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 정보

본 물건은 충청남도 당진시 석문면에 위치한 난지도리 내에 소재합니다. 난지도는 당진에서 가장 큰 섬으로, 아름다운 해안과 자연경관을 자랑합니다. 과거에는 농업과 염전업이 주를 이루었으나, 최근에는 해양관광 복합단지 조성 사업이 추진되는 등 관광 및 휴양지로 개발이 진행 중입니다.

2.2. 교통 여건

대중교통 이용 시 도비도항에서 배편을 이용하여 접근 가능합니다. 차량 이용 시 당진시내에서 접근 가능하며, 대난지도와 소난지도를 연결하는 교량(난지대교)이 개통되어 접근성이 향상되었습니다. 다만, 섬 지역의 특성상 대중교통망은 다소 제한적일 수 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 관광 및 휴양: 난지도 해수욕장, 난지도항, 캠핑장 등이 인근에 위치해 있습니다. 대규모 해양관광 복합단지 개발 사업이 추진 중으로, 향후 다양한 레저 및 휴양 시설이 들어설 예정입니다.

* 생활 편의시설: 인근 지역 정보에 따르면, 기본적인 생활 편의시설은 당진 시내를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 섬 지역 특성상 대형 마트, 병원 등은 제한적일 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 해안 지역임을 고려하여 환경적인 부분을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 현황

* 토지 등기부:

* 최초 소유권 이전: 황원건 (2016-05-27)

* 말소기준권리: 을16 (근저당, 농업협동조합자산관리회사, 293,760,000원, 2016-05-27)

* 이후 등기된 권리 (근저당, 임의경매 등)는 모두 말소 처리되었습니다.

* 등기부채권 총액: 360,480,000원

* 건물 등기부:

* 최초 소유권 이전: 황원건 (2016-05-27)

* 말소기준권리: 을12 (근저당, 농업협동조합자산관리회사, 293,760,000원, 2016-05-27)

* 이후 등기된 권리 (근저당, 임의경매 등)는 모두 말소 처리되었습니다.

* 등기부채권 총액: 360,480,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 민태홍 (민 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-06-22

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리 분석 요약

본 물건은 말소기준권리인 근저당 외 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 민 은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 인수 부담은 없습니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 소재한 난지도리는 현재 자연경관을 활용한 관광 및 휴양지로서의 잠재력이 높게 평가되고 있습니다. 특히 대규모 해양관광 복합단지 조성 사업이 진행되면서 향후 관련 인프라 구축 및 관광객 증가가 예상됩니다. 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변에 펜션, 캠핑장 등 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 일부 존재합니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설이나 중심 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 향후 개발 계획에 따라 상권의 변화가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 물건은 단독주택(다가구주택)으로, 섬 지역에 위치하고 있습니다. 아름다운 해안과 자연환경을 배경으로 조용하고 쾌적한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 및 문화 시설

인근에 삼봉초등학교 난지분교장이 있습니다. 대규모 관광 개발 사업이 진행됨에 따라 문화 및 여가 시설 또한 확충될 것으로 기대됩니다.

5.3. 기타

* 난지도리는 관광객이 많이 찾는 곳으로, 펜션, 캠핑장 등이 운영되고 있습니다.

* 천일염전이 발달했던 지역이며, 해수욕장, 갯벌 체험, 바다 낚시 등 해양 레저 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 관련 문제

* 토지의 일부가 펜션단지 내 도로로 이용되고 있다는 점은 토지 이용에 있어 잠재적인 제한 사항이 될 수 있습니다. 이는 추후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 건물 용도 불일치

* 건물 지하 1층이 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 창고 등으로 이용 중인 점은 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있을 수 있습니다. 이는 추후 건축물대장 상 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등과 관련하여 문제가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 부서 문의가 필요합니다.

6.3. 재매각 물건

* 본 물건은 재매각 대상이므로, 이전 입찰 참여자의 미납 또는 계약 해제 사유 등을 파악해 보는 것이 좋습니다. 재매각의 원인이 된 특별한 사정이 있을 수 있습니다.

6.4. 섬 지역의 제약

* 섬 지역이라는 특성상 육지와의 접근성, 생활 편의시설 이용, 각종 물품 조달 등에 있어서 다소의 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 난지도리에 위치한 다가구주택으로, 아름다운 자연환경과 함께 관광 및 개발 잠재력이 높은 지역에 소재하고 있습니다. 등기부상 권리관계가 명확하며 인수할 권리가 없어 권리적으로는 매우 안전한 물건으로 판단됩니다. 특히, 대규모 해양관광 복합단지 조성 사업이 본격화되면서 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

다만, 토지 일부의 도로 이용, 건물 용도 불일치, 재매각 물건이라는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 현장 조사와 법규 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 자연환경 및 관광 잠재력: 아름다운 해안 경관과 함께 난지도리 일대에서 진행되는 대규모 해양관광 복합단지 조성 사업은 향후 지역의 가치 상승을 견인할 핵심 요소입니다.

* 권리관계의 명확성: 모든 등기부상 권리가 말소될 예정으로, 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 향후 개발에 따른 시세 상승 기대: 대규모 개발 사업이 완료될 경우, 관광객 증가 및 인프라 확충으로 인한 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

* 실거주 및 임대 수익 가능성: 다가구주택으로서 실제 거주하거나, 펜션 등 관광객 대상 임대 사업으로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 670,131,480원입니다.

등기부상 인수할 보증금이나 별도의 인수 부담이 없는 점, 그리고 재매각 물건이라는 점을 고려할 때, 입찰가 산정 시에는 주변 시세, 향후 개발 가치, 물건의 현황(도로 이용, 용도 불일치 등) 및 재매각 사유 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

향후 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 높게 평가하더라도, 현재 시점에서는 감정가를 기준으로 하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

* 보증금: 본 건은 재매각 물건으로, 입찰 신청 시 매수 신청 보증금으로 입찰 금액의 20%를 준비해야 합니다.

* (예시) 감정가 기준 보증금: 670,131,480원 × 20% = 134,026,296원

본 물건에 대한 최종 입찰가는 법원 매각 결정 과정 및 유사 물건의 낙찰가 추이 등을 참고하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.