나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4279 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 500-37 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4279 [1] 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 500-37 전 경매

• 사건번호: 2024타경4279
• 주소: 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 500-37
• 용도: 전

포항지원 경매4계 2024타경4279 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 500-37 | 감정가: 449,612,000원 | 최저가: 154,216,000원 | 용도: 전

1. 포항 지원 2024타경4279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4279 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 500-37

용도: 전 (농지)

감정가: 44,961,200원

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 조OO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1,2 모두 휴경지이며, 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리에 위치한 농지입니다. 주변은 대체로 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 송라면은 포항시 외곽에 위치하여 도심 접근성은 다소 떨어지지만, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 네이버 지도 등에서 확인되는 송라면 하송리 인근은 전형적인 농촌 지역의 모습을 보이며, 대규모 택지 개발이나 산업 단지와는 거리가 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 조OO, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 말소기준권리보다 선순위 권리 없는 것으로 파악되나, 중복사건이 있다는 점은 특이사항입니다. 낙찰자는 소유권이전등기와 동시에 기존의 모든 권리를 말소할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 중복사건의 존재 여부 및 그 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전(밭)으로, 현재 휴경지 상태로 매각 대상이 토지 전체이므로, 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 중심으로 분석해야 합니다. 송라면 지역은 농업이 주를 이루는 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 송라면 하송리는 포항시 북구에 속해 있으나, 도심과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 주가 될 것입니다. 지역 내에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세한 생활 편의 시설의 접근성은 현장 확인이 필요합니다. 주변의 자연 경관을 활용한 주말 농장, 귀농·귀촌 목적의 토지 투자 수요는 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지라는 점과 관련된 부분입니다. 본건은 현재 휴경지 상태이며, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 농지법 관련 규정을 사전에 정확히 숙지하고 자격 요건을 갖추어야 합니다. 또한, 중복사건이 있다는 점은 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리 관계에 변동이 생길 수 있는 요인이므로 철저한 조사가 필요합니다. 농지 전용 또는 개발 시에는 관련 법규 검토가 필수적입니다. 현장 조사를 통해 인근에 혐오시설이나 기타 민원 발생 가능성이 있는 시설이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 송라면에 위치한 농지로, 감정가는 44,961,200원입니다. 현재 휴경지 상태이며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 투자 시 가장 큰 고려사항은 농지취득자격증명원의 필수 제출 여부와 중복사건 존재입니다. 농업 목적 또는 귀농·귀촌, 주말 농장 등 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 관련 규제와 중복사건의 영향에 대한 면밀한 검토 없이는 투자를 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 또는 전원생활 기반 마련: 농지로서의 기본적인 가치를 활용할 수 있습니다.

2. 향후 지역 개발 가능성: 포항시 북구의 외곽 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 별도의 조사 필요)

3. 상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적에 비해 감정가가 높지 않다고 판단될 수 있습니다. (실제 시세 비교 필요)

4. 농지법 숙지 후 신규 수요 창출: 농지법 규정을 준수하며 투자한다면, 장기적인 관점에서 가치를 확보할 수 있습니다.

는 주변 시설 및 상권, 생활 정보 등에 대한 일반적인 농촌 지역의 특징을 기반으로 작성되었으며, 특정 혐오시설 존재 여부는 현장 확인이 필수적임을 명시합니다.

는 일반적인 지도 검색을 통해 확인 가능한 지역의 개발 현황 및 토지 이용 현황을 나타냅니다.

법원 정보

포항지원 경매4계