나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66148 [1] 경기도 광주시 문형산길47번길 62-15, 113동 4층401호 (신현동,힐스크라운) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66148 [1] 경기도 광주시 문형산길47번길 62-15, 113동 4층401호 (신현동,힐스크라운) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경66148 | 소재지: 경기도 광주시 문형산길47번길 62-15, 113동 4층401호 (신현동,힐스크라운) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 187,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66148 (1)

소재지: 경기도 광주시 문형산길47번길 62-15, 113동 4층401호 (신현동,힐스크라운)

용도: 다세대주택 (빌라)

감정가: 383,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 구OO / (공란) / 한OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 76.50㎡ (약 23.14평)

건물면적 (전용면적): 67.46㎡ (약 20.41평)

건물면적 (분양면적): (공용면적 포함 시) 약 80㎡대 추정 (약 24평대 추정)

※ 다세대주택은 아파트와 달리 분양면적 개념이 명확하지 않을 수 있으나, 본 보고서에서는 전용면적(67.46㎡)을 기준으로 분석을 진행하며, 아파트 기준의 전용-분양 면적을 고려하여 추정치를 병기함.

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 중복사건으로 진행되는 물건임. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 채권 규모 등을 확인하여 배당에 문제가 없는지 검토가 필요함.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

힐스크라운은 경기도 광주시 신현동에 위치한 비교적 대단지 고급 빌라촌에 해당하며, 총 22개동 190세대로 조성된 단지로 알려져 있습니다.

도로망: 신현동 지역은 성남시 분당구와 인접해 있어 분당 생활권 공유가 용이하며, 광주 태재고개를 넘어 분당 서현역, 오리역 등 주요 거점과의 접근성이 양호합니다.

교통 여건: 단지에서 도보 약 3분 거리에 버스 정류장이 있으며, 520번 일반 버스 노선을 통해 서현역, 오리역 등으로 이동이 가능하여 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다.

경사도: 비교적 경사도가 있는 지역에 조성되었으나, 단지 자체의 주차율은 100% 이상이며 필로티 주차장 설계로 눈, 비를 피한 주차가 가능하여 주거 편의성을 높였습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

생활 편의 시설: 도보 5분 이내 거리에 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치하고 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

교육 시설: 어린이집, 유치원 등은 차량 5분 이내 거리에 있으며, 초등학교 및 중학교 역시 차량 5분 이내로 접근이 가능하여 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

의료 기관: 차량 5분 이내 거리에 소규모 병원 및 의원이 위치해 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능하며, 분당 지역의 대형 의료기관을 이용하기에도 용이합니다.

2.3. 혐오시설 및 특이사항

혐오시설: 과거 분양 정보를 기준으로 송전선로 등 일반적인 기피시설은 없는 것으로 조사되었으며, 힐스크라운 단지는 비교적 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

단, 신현동 지역은 빌라/다세대주택이 밀집된 지역 특성상, 물건지 주변의 건축물 간의 거리, 일조권/조망권 침해 여부 등은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리 관계 분석

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각이므로 건물 및 토지 전체를 취득하게 되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

특이사항: 본건은 중복사건으로 진행 중입니다. 이는 채권자가 복수라는 의미이며, 권리 관계 자체에 큰 영향을 미치지는 않지만, 매각 후 배당 순위 및 채권 규모 등을 자세히 검토하여 인수되는 권리가 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 제시된 정보에 임차인 현황은 없으나, 주거용 부동산이므로 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수할 위험이 있으므로, 매각물건명세서 및 현황조사서 열람이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 소유자(구OO)가 점유하고 있을 경우, 통상적인 명도 소송 및 강제 집행 절차를 통해 명도를 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

가격 리스크: 광주시 신현동 빌라 시장은 매매가가 지역 환경 및 거래 시기에 따라 변동성이 크므로, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하기 위해 주변 실거래가와 급매물을 철저히 비교 분석해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 성남 분당 생활권 인접 지역인 광주시 신현동의 비교적 대단지 빌라인 '힐스크라운'의 다세대주택입니다. 감정가 383,000,000원은 해당 지역 및 단지 규모를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 다세대주택의 특성상 환금성이 아파트에 비해 다소 낮을 수 있으므로, 입찰가 산정 시 보수적인 접근이 요구됩니다. 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 기피 시설이 없다는 점은 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

권리 분석 상 중복사건 외 특이사항이 미기재되어 있으므로, 추후 제시될 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 등 권리 관계의 완벽한 분석이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

분당 접근성: 분당과 가까워 분당의 인프라를 저렴한 비용으로 공유할 수 있는 지리적 이점이 최대 투자 포인트입니다.

대단지 빌라: 22개동 190세대의 규모로 일반적인 소형 빌라에 비해 단지 관리 및 커뮤니티 측면에서 유리하여 주거 만족도가 높습니다.

실거주 수요: 전용면적 약 20평대 (실평수 30평형대로 추정) 의 넓은 면적으로 인해 실거주 수요가 꾸준하며, 엘리베이터 설치 및 필로티 주차장 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

입찰가 산정: 인근 지역의 동일 평형대 매물 대비 최소 10% 이상 저렴한 금액으로 낙찰받는다면, 충분한 투자 안전 마진을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매4계