나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9662 [1] 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 제1층 제103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9662 [1] 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 제1층 제103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경9662
• 주소: 경상북도 경산시 중앙로 66
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매4계 2024타경9662 | 소재지: 경상북도 경산시 중앙로 66 | 감정가: 890,000,000원 | 최저가: 436,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경9662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9662 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중앙로 66, 1층103호 (중방동,주1)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 890,000,000원

토지면적: 17.56㎡ (약 5.31평)

토지 지분율: 1755.9999999999998 (참고: 일반적인 지분율과 매우 상이하므로, 실제 권리 분석 시 상세 확인이 필수적입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.20㎡ (약 14.89평)

건물 지분율: 4920 (참고: 일반적인 지분율과 매우 상이하므로, 실제 권리 분석 시 상세 확인이 필수적입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상북도 경산시 중앙로 66에 위치하고 있습니다. 중앙로는 경산시의 주요 간선도로 중 하나로서, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변은 다양한 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재된 점은 주목해야 합니다. 이는 동일한 물건에 대해 다른 경매 사건이 존재하거나, 과거에 존재했음을 의미하며, 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 잔금 납부 시까지 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 중복 경매로 인한 잠재적 변수는 없는지 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

경산시 중앙로 일대는 꾸준한 유동인구를 자랑하는 지역 상권입니다. 다양한 소매점, 서비스 업종, 식음료 매장 등이 입점해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 해당 물건이 위치한 1층 상가와 오피스텔은 지역 주민 및 인근 직장인을 대상으로 한 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성 측면에서, 물건지 인근에는 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 영업 활동 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 유무 (외부 지도 서비스 및 검색 결과 기반)

현재까지 외부 지도 서비스 및 관련 정보 검색을 통해 확인된 바로는, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 파악되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키고, 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성을 내포합니다. 또한, 상가 및 오피스텔의 경우 공실 위험, 임차인과의 명도 문제, 건물 노후화에 따른 관리 부담 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경산시의 핵심 상권에 자리 잡은 상가 겸 오피스텔로서, 우수한 입지와 편리한 생활 환경을 바탕으로 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항으로 인해 권리관계 분석에 각별한 주의가 필요하며, 철저한 현장 조사를 통해 물리적 상태 및 시장성을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경산시 중심 상업 지역에 위치하여 높은 접근성과 유동인구 확보가 용이합니다.

2. 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 다각적인 수익 창출이 기대됩니다.

3. 정확하고 철저한 권리분석을 통해 법적 위험을 최소화한다면, 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계