나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9662 [1] 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 제1층 제103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2024타경9662 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 제1층 제103호 (신주소: 경상북도 경산시 중앙로 66, 1층 103호)

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 17.56㎡ (약 5.31평)

토지지분: 17.56㎡ (약 5.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

건물지분: 49.2㎡ (약 14.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 890,000,000원

1.4. 건물 상세 정보 (JSON 분석 기반)

건물 구조: 철근콘크리트구조

건물 층수: 지하 1층, 지상 5층

해당 호수: 1층 103호

사용승인일: 2020년 09월 23일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 경상북도 경산시 중앙로 66 (중방동)에 위치하며, 주1동 건물의 1층 103호입니다. 대로변에 인접하여 접근성이 양호하며, 주변 지역은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 파악됩니다.

2.2. 주변 환경

* 본 물건이 속한 건물은 총 5층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 2020년에 사용승인을 받았습니다. [cite:JSON]

* 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 그리고 주거 시설이 혼재되어 있어 지역 내 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

* 경산시는 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충을 추진하고 있으며, 중앙로 일대는 지역 상권을 형성하는 주요 도로 중 하나입니다.

* 검색 결과, 경산시 외곽에 위치한 하·폐수처리시설의 지하화 사업이 추진 중이라는 내용이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성 및 혐오 시설의 직접적인 인접 여부는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 06월 15일 접수된 서대구농업협동조합의 근저당권(을3)입니다. 이보다 선순위 권리는 없으며, 이 근저당권이 말소될 경우 후순위 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)에스제이어패럴

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-08-18

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 김영일

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-09-05

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약 (채권 총액: 1,526,201,818원)

* 집합건물 등기부상 권리 내역은 아래와 같습니다.

* 소유권보존 (갑1): 2020-10-22, 주식회사이룸컴퍼니

* 소유권이전 (갑8): 2022-06-15, 임성준 (매매)

* 근저당 (을3): 2022-06-15, 서대구농업협동조합 (금708,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당 (을4): 2022-06-15, 새경산새마을금고 (금520,000,000원)

* 가압류 (갑9): 2024-08-27, 현대카드 (금7,206,947원)

* 가압류 (갑11): 2024-09-05, 기술보증기금 (금68,000,000원)

* 가압류 (갑12): 2024-09-05, 대구신용보증재단 (금36,000,000원)

* 임의경매개시결정 (갑13): 2024-10-10, 서대구농업협동조합 (609,683,998원)

* 가압류 (갑14): 2024-10-22, 서울보증보험주식회사 (금40,370,637원)

* 가압류 (갑15): 2024-11-07, 하나카드주식회사 (금18,152,374원)

* 가압류 (갑16): 2024-11-08, 신한카드주식회사 (금98,675,530원)

* 가압류 (갑17): 2024-12-03, 주식회사케이비국민카드 (금16,771,582원)

* 가압류 (갑18): 2024-12-10, 삼성카드 (금13,024,748원)

* 압류 (갑19): 2025-05-21, 경산시 (징수과-00 3148)

* 압류 (갑20): 2025-07-23, 국민건강보험공단 (징수부-25 0723)

* 등기부채권 총액은 1,526,201,818원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 업종 및 입지

* 본 물건은 제1종 근린생활시설로 허가받았으며, 1층에 위치하여 접근성이 우수합니다. [cite:JSON]

* 주변 지역은 상업 기능과 주거 기능이 혼합된 곳으로, 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

* 경산시 중앙로 일대는 지역 상권의 중심지 중 하나로, 유동인구 및 소비 잠재력이 있습니다.

4.2. 상권 특징

* 건물은 2020년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 이는 상가 운영에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

* 신축 건물의 1층 상가라는 점은 가시성과 접근성이 뛰어나 다양한 업종 유치에 유리합니다.

* 다만, 주변 지역의 상권 경쟁 강도 및 업종별 수익성 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 본 물건지는 경산시 중앙로에 위치하여 도로망 접근성이 좋습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 대중교통 이용 역시 용이할 것으로 예상되나, 구체적인 대중교통 노선 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 지역 개발 정보

* 경산시는 지속적인 도시 개발 사업을 통해 지역 발전을 도모하고 있습니다.

* 최근 경산시는 도심 하·폐수처리시설 지하화 사업을 추진하며 지역 환경 개선 및 공간 활용 증대를 모색하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

* 본 건은 "중복사건"으로 분류되어 있으며, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성을 시사합니다.

* 중복 사건은 경매 절차의 복잡성, 낙찰 이후의 법적 문제, 또는 채권자 간의 이해관계 충돌 등을 야기할 수 있으므로, 해당 사건의 상세 경과 및 다른 관련 사건 정보를 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 높은 채권 총액

* 등기부상 채권 총액이 약 15억 2천만원에 달하는 반면, 감정가는 약 8억 9천만원으로, 채무 규모가 감정가를 크게 상회하고 있습니다.

* 이는 경매 진행 시 유찰 가능성을 높이거나, 최저 매각 가격의 하락 폭이 클 수 있음을 시사합니다.

6.3. 임차인 관련

* 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 분석되었으며, 인수할 보증금도 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:임차인현황]

* 다만, 임차인 정보는 경매 진행 중 변동될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 중심 상업지역에 위치한 신축 건물(2020년 준공)의 1층 근린상가로, 위치 및 접근성이 양호하며 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 상가로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있다고 판단됩니다.

그러나, "중복사건"이라는 특수성과 등기부상 채권 총액이 감정가를 현저히 상회하는 점은 본 건의 주요 리스크 요인입니다. 이는 낙찰가율 및 경매 절차의 불확실성을 높일 수 있습니다. 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 관계는 반드시 재확인해야 합니다.

따라서 본 건은 신중한 권리 분석과 더불어, 복수의 경매 사건 진행 상황 및 채권 관계를 철저히 파악한 후 투자 여부를 결정해야 할 것으로 사료됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 경산시의 중심 상업 지역에 위치하여 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 현대적인 시설과 좋은 상태를 기대할 수 있습니다.

* 1층 상가: 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종 유치에 용이합니다.

* 지역 개발 잠재력: 경산시의 지속적인 도시 개발 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원인 점을 고려할 때, 예상 입찰가 산정 시 인수되는 채무 부담은 없습니다. 감정가는 890,000,000원이나, 채권 총액이 감정가를 초과하고 중복사건이라는 특수성을 감안할 때, 유찰 가능성을 염두에 두고 시장 상황 및 추가적인 부동산 가치 평가를 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 상세한 시장 조사 및 수익성 분석을 기반으로 하되, 감정가 대비 적정 낙찰가율 등을 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.