나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404023 [1] 강원특별자치도 원주시 남원로 524, 102동 15층1503호 (단구동,대림아파트) 아파트 경매
강원특별자치도 원주시 남원로 524 대림아파트, ) (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경404023(원주지원 경매1계). 감정가 171,000,000원, 최저가 119,700,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 404023 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 남원로 524, 102동 15층1503호 (단구동,대림아파트) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 남원로 524 대림아파트, ) |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.20 |
| 관할법원 | 원주지원 경매1계 (033-738-1120) |
| 이용제한 | (접함)완충녹지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)어린이공원 |
면적
| 토지면적 | 34.63㎡ (10.47평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.90㎡ (18.12평) |
금액
| 감정가 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 119,700,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 11,970,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.11 | 119,700,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.07.20 | 119,700,000원 | 변경 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지
강원특별자치도 원주시 남원로 524, 102동 15층1503호 (단구동, 대림아파트) (강원특별자치도 원주시 단구동 1517-1)
1.2. 물건종별
아파트
1.3. 감정가
171,000,000 원
1.4. 면적
토지면적: 34.63㎡ (약 10.48평)
건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)
1.5. 매각대상
토지/건물 일괄매각
1.6. 사건번호
원주지원 2024타경404023 (1)
2. 입지조건
2.1. 교통
단지 인근에 '대림아파트'(111m), '단구2차아파트'(141m) 등 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 주변 환경
단지 주변은 '슬리퍼 상권'이라 불릴 만큼 생활 편의시설이 풍부하게 밀집해 있습니다. 롯데시네마 남원주, 다양한 소매점, 은행, 카페, 음식점, 스타벅스 등 쇼핑 및 여가 시설이 도보 거리에 있습니다. 또한, 천정학내과의원, 원주의료원 등 의료 시설과 공원, 문화 시설도 잘 갖춰져 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 지칭되는 혐오 시설이나 갈등 유발 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 원주시 전반적으로 태양광 발전 시설, 쓰레기 처리 시설, 아스콘 공장 등 갈등 유발 시설 추진 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
말소기준권리는 2014년 7월 2일에 접수된 원주농업협동조합의 근저당권 (채권액 128,000,000원)입니다.
3.2. 인수되는 권리
제공된 정보에 따르면 '인수 보증금 합계'가 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 임차인의 보증금이나 권리는 없는 것으로 보입니다. '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이나 비고 사항은 없어 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
3.3. 등기부현황
등기부등본 상 주요 권리 내용은 다음과 같습니다.
* 소유권이전: 방효성 (2005-09-20), 엄미숙 (2009-07-30, 매매)
* 근저당권: 원주농업협동조합 (2014-07-02, 128,000,000원) - 말소기준권리
* 압류: 국민건강보험공단 (2023-10-05), 원주세무서장 (2024-01-23)
* 임의경매개시결정: 원주농업협동조합 (2024-08-01, 99,727,789원)
위 권리들은 경매 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.
3.4. 임차인 현황
제공된 '인수 보증금 합계'가 0원이므로, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
본 아파트 단지는 풍부한 생활 인프라를 갖춘 곳에 위치하고 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 롯데시네마 남원주, 대형마트, 은행, 병원, 학원, 각종 음식점 및 카페 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
4.2. 아파트 단지 규모
총 9개 동, 747세대로 이루어진 대단지 아파트입니다.
5. 생활정보
5.1. 교육시설
단지 인근에는 구곡초등학교와 남원주중학교가 위치해 있으며, 이 학교들은 학군 평가에서 높은 등급(S등급, 강원 상위 12%)을 받고 있습니다. 또한, 대림푸른숲어린이집, 꿈꾸는어린이집 등 보육시설도 가까이 있습니다.
5.2. 편의시설
앞서 언급된 바와 같이, 의료 시설(천정학내과의원, 원주의료원), 쇼핑, 금융, 외식, 문화 시설(롯데시네마) 등 생활 편의시설이 매우 잘 갖춰져 있습니다.
5.3. 기타
* 주차: 총 379대 가능 (지상 3대, 지하 25대) [Provided data]
* 관리사무소 연락처: 033-762-9110 [Provided data]
* 사용승인일: 1997년 12월 (약 27년 경과) [Provided data]
6. 잠재적 리스크
6.1. 중복사건
본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었음을 의미하며, 권리 관계의 복잡성이나 절차상의 지연 가능성을 내포하므로 추가적인 확인이 필요합니다. [Provided data]
6.2. 건물 노후화
1997년에 준공된 아파트로, 건축된 지 약 27년이 경과하였습니다. 이에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [Provided data]
7. 종합 의견
본 물건은 원주시 단구동의 핵심 지역에 위치하여 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. '슬리퍼 상권'으로서의 가치가 높으며, 747세대 대단지의 일원이라는 점도 긍정적입니다. 권리 관계가 명확하여 인수되는 권리 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, '중복사건' 여부에 대한 면밀한 검토와 건물 노후화에 따른 관리 측면을 고려해야 할 것입니다.
8. 투자 포인트
* 우수한 생활 인프라: 도보 거리 내 모든 생활 편의시설 완비.
* 깔끔한 권리 관계: 경매로 인한 모든 권리 말소 예정.
* 대단지 아파트: 안정적인 수요와 가치 유지 가능성.
* 고층 (15층): 조망권 및 선호도 높은 최고층.
9. 예상 입찰가
9.1. 시세 분석
감정가: 171,000,000원
최근 실거래가 (2026년 6월 기준): 150,000,000원 ~ 157,000,000원 (전용 59.90㎡ 기준, 4층~11층) [Provided JSON data, cite:2, 3, 4]
제공된 실거래가 데이터 중 가장 높은 가격은 157,000,000원으로, 본 건은 최고층인 15층이므로 일반적인 시장 가격보다 높게 형성될 가능성이 있습니다.
9.2. 예상 입찰가 산정
감정가와 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 최고층이라는 점을 감안하여 155,000,000원에서 165,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.
본 보고서에서는 160,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.