나이스옥션 법원경매 안양 2025타경311 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 123-4 하나힐빌라 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경311 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 123-4 하나힐빌라 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경311 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 123-4 하나힐빌라 비동 4층402호 | 감정가: 526,350,000원 | 최저가: 421,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 안양지원 2025타경311 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 123-4 하나힐빌라 비동 4층402호

용도: 다세대주택 (빌라)

감정가: 526,350,000원

토지면적: $53.38\text{m}^2$ (약 16.15평)

건물면적: 전용면적 $73.97\text{m}^2$ (약 22.38평), 추정 분양면적 약 $96\text{m}^2$ 내외 (약 29평 내외)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시 외 건물 $9.00\text{m}^2$ 포함)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 및 생활정보

최고의 입지: 본 물건지는 평촌신도시와 인접한 안양시 동안구 비산동에 위치하여 평촌의 잘 갖춰진 인프라를 공유할 수 있는 주거지역입니다. 다세대주택이 밀집된 일반 주거지역으로, 재개발 및 리모델링 이슈에 따라 추후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교통환경: 지하철 4호선 평촌역 또는 범계역까지 버스 이동이 용이하며, 광역버스 정류장이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

상권분석: 범계로데오거리 및 평촌역 상권, 롯데백화점, NC백화점, 이마트 안양점 등 대형 상업 시설과 근접하여 생활 편의성이 높습니다. 비산동 먹거리촌 등 근린 상권도 잘 형성되어 있습니다.

생활편의시설 및 교육환경: 안양시청, 동안구청 등 행정기관 이용이 편리하며, 평촌신도시 학원가 및 교육 인프라를 간접적으로 활용할 수 있는 우수한 환경입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석 및 주의사항

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

소유자/채무자: 유O

특이사항: 중복사건으로 진행 중이며, 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미로 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

주의사항:

제시 외 건물 (9.00㎡, 약 2.72평) 이 매각에 포함됩니다. 제시 외 건물의 소유권 및 철거 가능성 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

가장 큰 리스크는 '집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음' 입니다. 이는 대출 제약, 이행강제금 부과 등의 직접적인 문제를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 위반 내용 및 원상복구 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

현재 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 가능성이 높아, 명도(인도명령) 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크: 위반건축물 등재에 따른 금융권 대출의 어려움 및 이행강제금 부과 위험이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 위반 사항이 주거용 면적과 관련된 증축이라면, 매매 시에도 큰 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 인해 배당 관계 확인이 필수적입니다.

종합 의견: 본 물건은 입지적 측면(동안구, 평촌 인프라 공유)에서 우수하나, **'위반건축물'이라는 치명적인 단점**을 안고 있습니다. 따라서, 해당 리스크를 감안하여 시세 대비 충분히 낮은 가격에 낙찰받아야만 투자 가치를 확보할 수 있습니다. 위반 사항의 내용(경미성/중대성) 및 복구 비용 등을 철저히 조사하여 입찰가를 산정해야 하는 난이도 있는 물건입니다.

1.5. 투자 포인트

핵심 포인트: **주변 시세 대비 현저히 낮은 감정가**를 형성하고 있다면, 위반건축물 리스크를 상쇄하는 매력적인 가격에 도전할 수 있습니다. (다만, 현재 감정가만으로는 판단 불가).

안정성 확보: 위반 사항을 해소할 수 있는 현실적인 방안(원상복구 계획 및 비용)을 수립하여 리스크를 관리하면, 향후 정상적인 매매 시장으로 진입이 가능해질 수 있습니다.

장기적 관점: 동안구 비산동 지역은 주거 선호도가 높은 지역이므로, 장기적으로는 주택 공급 부족 및 도시 정비 사업 등의 이슈와 맞물려 가치 상승 여력이 있습니다.

투자 전략: 철저한 현장 조사와 건축물대장 분석을 통해 위반건축물 리스크를 정확히 파악하고, 보수적인 입찰가로 접근하는 것이 중요합니다. 시세 파악 시 인근 위반건축물 등재 여부를 확인한 유사 매물의 거래 사례를 참고해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계