나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12578 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 13층1405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12578 [1] 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 13층1405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경12578 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 13층1405호 (이도일동,이도휴안더센트럴) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 188,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12578 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 13층1405호

용도: 오피스텔 (업무시설-주거용)

감정가: 3억 8,500만 원

건물면적: 58.53㎡ (약 193.49 평)

토지면적: 7.77㎡ (약 25.68 평) - 본건 건물에 할당된 토지 지분 면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 전OO

건축물 사용승인일자: 2023년 6월 29일

1.2. 입지 조건

위치: 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통: 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 간선도로 접근성 또한 우수합니다.

도로: 지적도상 남서측 및 북서측으로 폭 약 10M 및 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자/채무자: '주OOOOOOOOOOOOO'가 소유자이자 채무자로 등기되어 있습니다.

채권자: '전OO'이 채권자입니다.

매각으로 인한 소멸: 본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 통상적인 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. (다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부 등 추가적인 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

지역 특성: 제주시 이도일동은 주거와 상업 기능이 복합된 도심 지역으로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 발달해 있어 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 확보하고 있습니다.

인근 시설: 광양초등학교가 인접해 있으며, 각종 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

상권 활성화: 오피스텔은 업무시설로 분류되지만 주거용으로 이용 가능하여 직장인, 1인 가구 등 다양한 수요층을 흡수할 수 있습니다. 주변 상권의 활성화 정도에 따라 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육: 광양초등학교가 인근에 있어 자녀들의 도보 통학이 편리합니다. (주의: 교육환경 보호구역에 해당)

편의시설: 도보 거리 내에 마트, 편의점, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주거 환경: 2023년 6월에 사용승인된 신축 건물로, 최신 설비와 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 기본적인 급배수, 위생, 냉난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖춰져 있으며, 기계식 타워 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한: 본 건 토지는 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 소로1류, 소로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 용도지역 및 제한 사항이 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 신축, 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약으로 작용할 수 있으며, 특히 고도지구 및 장애물제한표면구역 관련 규제는 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 현황: 제공된 정보에 따르면 임대 관계가 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인 또는 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 명도 지연 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 부동산 또는 인근에 현저하게 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 표면적인 정보이므로, 현장 답사를 통해 보다 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 핵심 지역에 위치한 신축 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2023년 준공된 신축 건물이라는 점은 큰 장점이며, 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제와 미확인된 임대차 관계 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 3억 8,500만 원을 기준으로, 낙찰가에 따라 시세 대비 합리적인 매입 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 제주시 중심상업지역에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 각종 편의시설 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

신축 오피스텔: 2023년에 준공된 최신식 건물로, 현대적인 인테리어와 우수한 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

수익형 부동산 잠재력: 주거 및 업무 겸용이 가능한 오피스텔로서, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 부동산 가치 상승 가능성도 보유하고 있습니다.

성장 가능성: 제주시의 지속적인 발전과 함께 지역 내 주거 및 업무 공간에 대한 수요가 꾸준히 존재하므로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계