나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36673 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2024.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 자루형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임.
기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 자연림 등임.
기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임.
기호(4) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임.
기호(5) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림 등임.
기호(6) : 사다리형으로서 평지이며 나지 상태임.
기호(7) : 부정형으로서 평지이며 수도용지 등임.
기호(8) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등임.
기호(9) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림 등임.
기호(10) : 세장형으로서 평지이며 도로 등임.
기호(11) : 사다리형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며 숙박시설 부지 등으로 이용중임.
기호(18) : 부정형으로서 평지이며 주상용 건물 부지 등으로 이용중임.
기호(21) : 사다리형으로서 평지이며 상업용 건물 부지 등으로 이용중임.
기호(23) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(25) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(27) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(29) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(31) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남서측으로 본건 일부가 세로에 접하며 서측으로 세로인 기호(8)에 접함.
기호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부가 세로에 접함.
기호(3) : 본건 북동측으로 세로에 접함.
기호(4) : 본건 북동측으로 세로에 본건 일부가 접함.
기호(5) : 본건 동측으로 세로에 접함.
기호(6) : 본건 남서측 및 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(7) : 본건 남서측으로 세로에 접하며 남동측으로 세로인 기호(8)에 접함.
기호(8) : 본건이 세로임.
기호(9) : 본건 남서측으로 세로에 접하며 북서측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(10) : 본건이 세로임.
기호(11) : 본건 남측 및 동측으로 세로인 기호(8)에 접함.
기호(18) : 본건 남서측으로 세로에 접함.
기호(21) : 본건 북측 및 동측으로 세로에 각각 접함.
기호(23) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(25) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(27) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(29) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(31) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(2) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.

기호(3) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(4) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(5) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(7) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임.

기호(8) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(9) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(10) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임.

기호(11) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임.

기호(18) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(21) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(23,25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

기호(27,29,31) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 토지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하되, 지상의 테이블형 정자, 석부작, 컨테이너 등은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음.

3) 기호(3, 4, 6, 23, 25, 27, 29, 31) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가하였음.

4) 기호(2, 3, 4, 5, 9) 토지는 일부가 생태계보전지구2, 3등급 또는 4-1등급 등에 저촉하고, 기호(3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 23, 25, 27, 29, 31) 토지는 전체 또는 일부가 생태계보전지구2, 3등급 등에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음.

5) 기호(10) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 "주식회사청수담" 지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(16분의 12)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.

6) 본건 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 규격, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

7) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외물건이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

8) 제시외물건 등의 위치 및 경계를 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

9) 기호(7) 토지상의 제시외물건 기호(k) "관정‘(허가번호 : W200810027, 토출관 구경 : 40mm, 굴착심도 : 440m)은 제주특별자치도 지하수정보관리시스템상 허가종료일이 "2025년 02월 23일"로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 여부, 연장 허가 여부 등에 대하여 재확인하시기 바람.

10) 본건은 후첨 사진용지와 같이 기호(18) 지상에는 유치권행사의 표시가 되어있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 현장 조사시 유치권을 행사를 주장하는 자는 기호(1) 지상의 제시외물건 기호(a) "석재 조경물"과 기호(11, 18)지상의 "석부작"(이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음) 및 기호(2, 9, 18) 등의 토지에 대한 벌목, 조경 등의 작업에 대해 유치권을 주장하는바, 경매 진행시 이에 대하여 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 징크, 타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.

2) 기호(19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재, 노출콘크리트 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.

3) 기호(20) 제1호 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.

4) 기호(20) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.

5) 기호(22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일, 창호 : PVC샷시창호 등임.

6) 기호(24, 26, 28, 30, 32) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 석재 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.

이용상태

1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) : 숙박시설임.

2) 기호(19) : 근린생활시설(1층), 기계실(지하1층) 등임.

3) 기호(20) : 제1호는 단독주택이며, 부속건물은 화장실(위생기구 등 철거된 상태임, 후첨 사진용지 참조)임.

4) 기호(22) : 근린생활시설임.

5) 기호(24, 26, 28, 30, 32) : 단독주택임.

설비내역

1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 되어있음.

2) 기호(19) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등 되어있음.

3) 기호(20)(제1호) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음.

4) 기호(22) : 전기설비, 급배수설비 등 되어있음.

5) 기호(24, 26, 28, 30, 32) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례, 건축물 현황도면 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 중 3-2, 6-1, 17-1, 20-1~6, 22-1, 24-1, 26-1, 28-1, 30-1, 32-1.은 각 매각포함, 목록10.은 지분매각임, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 구조물 등이 있음.