나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37492 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2248-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성일 · 평가일 2025.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1-5)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "큰백교차로" 남동측에 인근에 위치하며 부근일대는 과수원, 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

기호(1-5) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 완경사지로서, "도로"로 이용중임.

기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.

기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임.

기호(4)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "과수원"으로 이용중임.

기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

기호(2) 기호(1)에 접하여 있으며 기호(1)은 폭 약 4m 내외의 도로임.

기호(3,4) 지적도상 맹지이나 인접토지인 기호(1,2,5)를 경유하여 출입가능함.

기호(5) 기호(2)에 접하여 있으며 기호(2)는 폭 약 4m 내외의 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,

기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,

기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
- 기호(3) 지상에 수목(측백나무, 동백나무, 감귤나무)가 소재함.

- 기호(4) 지상에 감귤나무가 소재함.

- 기호(5) 지상에 조경수(먼나무, 감나무, 종려나무, 회양목, 향나무, 소나무, 소철, 감귤나무 등), 조경석, 콘크리트 마당이 소재함.

- 기호(5) 지상에 "전기자동차 충전시설" 2기가 소재함.

- 기호(5) 지상에 이동식 ？재컨테이너 3개동, 이동가능 저온저장고 1개동 및 이동가능 파이프조 동물보호시설이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(6) : 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서,
(사용승인일자: 2018.04.19)

외벽 : 금속패널마감 등,
내벽 : 판넬노출 등,
바닥 : 엑폭시 마감, 타일마감 등,
창호 : 샷시창 등임.

기호(7-1) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서,
(사용승인일자: 2018.04.19)

외벽 : 현무암타일, 드라이비트마감 등,
내벽 : 노출콘크리트마감, 몰탈위페인팅마감, 타일마감, 벽지마감 등,
바닥 : 엑포시마감, 타일마감, 강마루 등,
창호 : 샷시창 등임.

기호(7-2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층건으로서,
(사용승인일자: 2018.04.19)

외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 등,
바닥 : 타일마감 등,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(6) : "공장"으로 이용중임.

기호(7-1) : 1,2층 "근린생활시설", 3층 "주택"으로 이용중임.

기호(7-2) : "공장"으로 이용중임.

설비내역

기호(6) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

기호(7-1) : 1,2층 : 기본위생설비, 급배수설비등이 되어 있음
3층 : 기본위생설비, 급배수설비, 천정형에어컨 및 보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.

기호(7-2) : 천정형에어컨 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(5) 지상에 기호(6)의 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ) 및 기호(7-1) 3층에 기호(7-1)의 종물로 판단되는 제시외건물(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(7-1) 3층은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주택"임.

기호(7-2)는 등기사항전부증명서상 "부속건물 물탱크실, 펌프실"이나 일반건축물대장상 2021.05.14일자로 "씨동 공장"으로 변경되었음.

호(6,7-1,7-2)는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 ‘함덕리 2255 및 2220-1번지’ 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지가 병합되어 ‘함덕리 2255번지’ 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임,

2) 기타
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
목록1. 지분매각임
목록4. 토지 취득시 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)