나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6341 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1582 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6341 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1582 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경6341 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1582 | 감정가: 30,932,000원 | 최저가: 15,156,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경6341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6341 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1582

용도: 전

감정가: 30,932,000원

토지면적: 836.00㎡ (약 253평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 ‘무릉중학교’ 서측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지(전, 답)가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 원활하지 않아 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 인접 도로 대비 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현재 농업용지(전)이나 휴경 상태입니다.

인접 도로상태: 공부 상 지적도상 맹지(도로와 직접 연결되지 않은 토지)입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역

가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한)

경관보전지구 4등급

생태계보전지구 5등급

지하수자원보전 4등급

지하수자원특별관리구역

공부와의 차이: 공부와 현황 간 차이 없음.

기타사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 내륙 농경지에 위치하고 있습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 근거리에 학교(무릉중학교)가 있으나 직접적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 차량 접근이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 신OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 법원의 매각 절차를 통해 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 깨끗하게 정리되는 편입니다. 다만, 본 건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 있으므로 주의가 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 서OO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하고 있어, 현재 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주변에 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 주택 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 농업 외의 목적으로 활용하기에는 주변 환경 및 입지 조건이 제한적입니다.

1.6. 생활정보

대정읍은 제주도의 남서쪽에 위치하며, 농업과 관광이 발달한 지역입니다. 본 물건의 정확한 소재지인 신도리 인근은 전원적인 농촌 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 차량 접근의 불편함과 주변 편의시설의 제한성으로 인해 대중교통 이용이나 일반적인 생활 편의를 기대하기는 어려울 수 있습니다. 인근의 무릉중학교가 있으나, 교육 시설 접근성은 물리적 거리 및 교통 여건에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 사용 승낙 등 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권 이전이 불가하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육 제한, 다수의 보전 지구(경관, 생태계, 지하수) 지정으로 인해 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하는 요소입니다.

접근성: 차량 접근이 불편하고 교통 사정이 좋지 않아 물류 이동이나 방문객 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

휴경지: 현재 휴경 상태로, 실제 농업 가치를 평가하거나 향후 경작 시 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

주변 환경: 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농경지 위주의 한적한 지역입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 농지(전)로, 감정가는 약 3천만원 수준입니다. 토지 자체는 836㎡(약 253평) 면적을 가지고 있습니다. 그러나 지적상 맹지이며, 차량 접근이 불편하고, 가장 큰 특징은 다양한 개발 제한(보전 지구, 가축 사육 제한 등)이 존재한다는 점입니다. 또한, 농지로서 취득 시 반드시 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 조건들을 종합해 볼 때, 일반적인 주거 또는 상업 목적의 개발 투자보다는 농업적인 용도나, 해당 지역의 토지 이용 규제에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 3천만원대의 감정가는 제주도 내 토지임을 감안할 때 상대적으로 낮은 금액으로, 소액 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

농업적 활용 가능성: 규제가 많지만, 순수 농업 용도로 활용할 경우 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

장기적 가치 상승 기대 (매우 제한적): 제주도의 토지 가치 상승 추세를 고려할 때, 장기적으로는 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 본 물건의 여러 제약 조건으로 인해 그 가능성은 매우 낮거나 국지적인 요인에 의해 결정될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계