나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12684 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 4048-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12684 [1] 제주특별자치도 제주시 화북일동 4048-1 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경12684 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4048-1 | 감정가: 537,600,000원 | 최저가: 263,424,000원 | 용도: 대지

1. 제주 지원 2024타경12684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12684 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 4048-1

용도: 대지

감정가: 537,600,000원

토지면적: 420.00㎡ (약 126.65평)

토지 지분율: 42000 (원문 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 지상소재 제시외 건물 및 수목 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 ‘화북포구’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건은 남측으로 폭 약 4m 내외, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재한다고 명시되어 있어, 이에 대한 철저한 현황 조사 및 법리 검토가 필요합니다. 지상에 소재한 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외되므로, 토지만의 가치를 평가하고 향후 관련 절차를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 제주시 화북일동 지역은 주거지와 소규모 상업시설이 어우러져 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 서측 인근의 화북포구는 지역 주민들의 이용이 있는 곳으로, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따라 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 및 상가 등은 지역 경제의 활력을 더하는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역은 주거 기능을 중심으로 하되, 고도 제한 및 환경 보전 관련 규제가 적용됩니다. 본 토지는 현재 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 파악되며, 주변 환경은 주택 및 상가 등이 혼재하여 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 법정지상권의 존재 여부입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 따르며 이는 토지의 가치에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한, 제시외 건물 및 수목이 매각에서 제외된다는 점은, 낙찰 후 해당 부분에 대한 별도의 처리가 필요할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등은 향후 건축 행위 등에 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 제주시 화북일동의 준주거지역 내에 위치한 대지입니다. 교통 및 생활 환경이 양호한 편이나, 법정지상권이라는 중대한 권리 관계가 존재하여 면밀한 추가 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 있으므로, 이를 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다. 주거용 건부지로 활용 가능한 토지로서, 관련 법규 검토 후 건축 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 법정지상권 문제를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계