나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13434 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 666 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13434 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 666 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경13434 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 666 | 감정가: 132,861,000원 | 최저가: 65,102,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경13434 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13434 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 666

용도: 임야

감정가: 132,861,000원

토지 면적: 1983.00㎡ (약 600.00평)

토지 지분율: (제공된 정보에서 정확한 지분율 확인 불가. 전체 면적으로 간주)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 666에 소재한 임야입니다. 총 토지 면적은 1983.00㎡ (약 600.00평)이며, 건물은 존재하지 않습니다. 본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO님이고, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 감정가는 132,861,000원입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

감정평가서에 따르면, 본건(기호(2))은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대저수지" 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 전(밭) 등이 혼재하고 단독주택 등이 산재한 지역입니다. 또한, 감정평가서 상 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 "한림중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 취락 주변 농경지대로 단독주택, 근린생활시설 등이 산재한 것으로 파악됩니다. 본건의 정확한 소재지는 상대리 666번지이나, 감정평가서 상 두 개의 기호(1, 2)로 구분되어 설명되고 있으며, 기호(1)의 위치가 동명리로 표기되어 있어, 실제 경매 대상 물건이 두 지역에 걸쳐 있거나, 인근 지역의 특성을 설명하는 것일 수 있습니다.

1.4. 교통 및 접근성

본건(기호(2))까지 차량 출입은 가능하며, 주변 도로 사정은 무난하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 기호(1)의 경우, 차량 출입이 용이하며 간선도로 인근으로 도로 및 교통사정은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.5. 토지 현황 (형태 및 이용상태, 인접 도로)

본건(기호(2))은 부정형이며, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 임야입니다. 특이사항으로 제시외 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 또한, 공부상 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하나, 현황은 방치된 도로입니다. 기호(1)은 부정형이며 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 전(밭)으로 파악됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건(기호(2))은 계획관리지역에 속하며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-1등급 및 4-2등급, 지하수자원보전 4등급 지역에 해당되어 관련 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역에 해당됩니다.

1.7. 입지조건

본건이 소재한 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 및 인근 지역은 전반적으로 임야, 전(밭)과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 서부 제주 지역은 개발이 꾸준히 진행되고 있으며, 특히 한림읍 지역은 제주시가지와 인접하여 접근성이 양호한 편입니다. 최근 제주지역에서는 관광객 증가와 더불어 다양한 형태의 개발이 이루어지고 있으며, 특히 해안가나 자연경관이 좋은 지역에 대한 관심이 높습니다. 다만, 최근 뉴스 보도에 따르면 제주시 한림읍 상대리에 가축분뇨 처리 시설 추진 관련하여 주민 반발이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 해당 지역의 환경 및 생활 환경에 잠재적인 영향을 줄 수 있는 요인이므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOO의 담보권 실행으로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 소유자 이OO 외의 특별한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 그러나 경매 절차의 특성상, 실제 권리 관계 및 현황을 정확히 파악하기 위해서는 법률 전문가와의 상담을 통해 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.9. 상권분석

제주시 한림읍 지역은 관광과 주거가 혼합된 형태의 상권을 형성하고 있습니다. 특히 협재해수욕장 등 유명 관광지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 펜션, 일반한식 등의 업종이 발달해 있습니다. 또한, 도심형 및 주거지형 상권도 발달하여 일반한식, 미용실, 커피전문점 등이 주요 업종으로 나타납니다. 본건이 위치한 상대리 지역은 이와 같은 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 한림읍 중심 시가지와의 접근성을 고려할 때 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 생활정보

본건 인근의 생활 편의시설 이용은 한림읍 중심 시가지를 통해 가능할 것으로 예상됩니다. 한림읍에는 학교, 병원, 마트, 관공서 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 제주도의 아름다운 자연환경을 바탕으로 다양한 관광 명소와 레저 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.11. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획 상 자연녹지지역, 계획관리지역에 속하며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등 다양한 용도지구에 해당되어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 둘째, 제시외 분묘 1기가 소재하고 있어, 추후 분묘 이장에 따른 비용 및 절차 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 최근 보도된 바와 같이 인근 지역(상대리)에 가축분뇨 처리 시설 설치와 관련한 주민 반발이 있어, 지역 환경 및 주민 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 공부상 도로에 접하나 현황이 방치된 도로라는 점은 향후 토지 활용 및 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 위치한 임야로, 감정가는 1억 3천만 원대입니다. 주변 환경은 임야, 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 토지이용계획 상 다양한 제한 사항이 존재하며, 제시외 분묘와 방치된 도로라는 점은 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 또한, 인근 지역의 가축분뇨 처리 시설 추진 관련 주민 민원 발생 가능성도 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 자연 경관 및 개발 잠재력: 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있어, 향후 자연 친화적인 개발이나 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

2. 토지 가치 상승 기대: 제주도 부동산 시장의 꾸준한 관심과 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 다양한 용도지구 관련 활용 방안 모색: 계획관리지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지구 지정의 특성을 면밀히 파악하여, 법규 내에서 최대한의 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

4. 주변 개발 계획 및 지역 동향 주시: 한림읍 지역의 지속적인 개발 동향 및 관련 도시계획, 주민 민원 등의 변화를 주시하며 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계