나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13694 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3012-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13694 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3012-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경13694
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3012-1
• 감정가: 1,108,422,000원
• 최저가: 543,127,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2024타경13694 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3012-1 | 감정가: 1,108,422,000원 | 최저가: 543,127,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경13694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13694 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3012-1

용도: 전 (밭)

감정가: 1,108,422,000원

토지면적: 1197.00㎡ (약 362.05평)

토지 지분율: 119700 (토지 전체 면적에 대한 지분으로 해석됩니다. 지분율의 단위 표기가 일반적이지 않으나, 제공된 정보에 따릅니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제1종일반주거지역이므로 농지취득자격증명 제출이 요하지 않을 수 있으니, 해당 관청에 재확인 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리에 소재하고 있으며, "귀덕초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등 다양한 시설이 혼재하는 해안가 인근의 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 지방도1132호선(일주도로)에 접해 있어 교통 환경이 양호한 편입니다.

인근에는 에코그린리조트와 같은 숙박시설이 있어 관광 관련 시설도 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 대OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

토지 자체는 전(밭)으로 이용 중이며, 제1종일반주거지역에 해당합니다.

가장 주의해야 할 점은 농지취득자격증명 제출 여부입니다. 일반적으로 농지에 해당하여 해당 서류가 필요하지만, 제1종일반주거지역에 속해 있어 제출이 불필요할 수 있습니다. 이에 대한 최종 확인은 필수입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 귀덕리는 주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 해안가와 인접해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 상권의 활성화 정도나 주요 업종에 대한 상세 분석은 어렵습니다. 주택지대와 관광 관련 시설이 공존하는 복합적인 성격을 띨 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

귀덕초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

해안가 인근에 위치하여 바다 접근성이 좋으며, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변에 다양한 편의시설(근린생활시설) 및 숙박시설(리조트)이 있어 생활 편의성과 더불어 관광 관련 편의시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 제1종일반주거지역임에도 불구하고 '전'이라는 용도 때문에 행정 절차상 문제가 발생할 수 있으며, 최종 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 제1종일반주거지역 외에 고도지구(15M 이하), 대로1류(폭 35m-40m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등 다수의 용도지구 및 제한사항이 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계에서 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 한림읍 귀덕리라는 좋은 입지에 위치한 토지 경매 물건입니다. 귀덕초등학교 인근이며, 해안가와 가까워 자연 환경이 우수하고 교통 또한 편리합니다.

하지만, 농지라는 점과 복합적인 토지이용계획상의 제한사항들은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 신중한 검토를 요합니다. 특히, 농지취득자격증명 관련하여 해당 관청과의 명확한 확인이 필수적이며, 건축 관련 규제 사항들을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 제주시 한림읍 해안가 인근이라는 우수한 입지 조건.

2. **교육 환경:** 귀덕초등학교가 인접해 있어 교육적 이점.

3. **잠재력:** 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 및 상업 용도로의 활용 가능성.

4. **주의점:** 농지취득자격증명 관련 확인 필수, 복합적인 토지이용계획상의 제한사항 숙지 필요.

5. **리스크 관리:** 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크, 각종 규제사항 확인을 통한 개발 가능성 및 제약 조건 파악.

본 물건은 토지 활용 계획을 명확히 세우고 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인한다면 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계