나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13861 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1278 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13861 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1278 임야 경매

• 사건번호: 2024타경13861
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1278
• 감정가: 4,461,548,000원
• 최저가: 2,186,159,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매8계 2024타경13861 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1278 | 감정가: 4,461,548,000원 | 최저가: 2,186,159,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경13861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원에서 진행하는 2024타경13861 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 기반으로 작성되었습니다.

사건번호: 제주지방법원 2024타경13861 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1278

용도: 임야

감정가: 4,461,548,000원

토지면적: 12,257.00㎡ (약 3,707.74평)

토지 지분율: 해당 정보는 전체 토지 면적을 지칭하는 것으로 보입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 제OOOOOOO

감정평가서 요약 요항표:

제공된 요약표에는 상세 내용이 기재되어 있지 않아, 각 항목에 대한 구체적인 정보를 기재하기 어렵습니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리에 위치한 임야입니다. 안덕면은 제주의 남서쪽에 위치하며, 아름다운 해안선과 오름, 그리고 다양한 관광지가 밀집해 있어 제주의 대표적인 관광 지역 중 하나입니다. 구체적인 지번 1278은 중산간 지역 또는 그 인근에 위치할 가능성이 높으며, 이는 쾌적한 자연환경과 함께 주변의 유명 관광지(예: 오설록 티 뮤지엄, 카멜리아힐 등)와의 접근성을 가질 수 있음을 시사합니다. 또한, 평화로 등 주요 도로와의 접근성에 따라 제주시 및 서귀포시 중심지와의 이동이 용이할 수 있습니다. 토지이용계획 확인을 통해 구체적인 용도 지역(예: 보전관리지역, 자연녹지지역 등) 및 개발 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 대부분의 제한물권(근저당, 가압류 등)이 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권, 일부 임차권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석이 제한적이므로, 등기부등본, 현장 조사 등을 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

소재지인 안덕면 동광리는 지리적으로 관광지 인근에 위치하며, 단독 임야의 특성상 직접적인 도심 상권보다는 관광객 수요를 기반으로 한 상업 활동이나 향후 개발 잠재력을 고려해야 합니다. 서귀포시의 주요 상권은 중앙동 일대이며, 관광지형 상권으로는 애월, 협재, 함덕, 우도 등이 있습니다. 동광리 자체의 집객력 있는 상권은 아니지만, 주변 관광 인프라와 연계된 숙박, 식음료, 체험 시설 등과의 연관성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

안덕면은 서귀포시의 일부로서, 기본적인 생활 편의 시설은 서귀포시 중심지나 인근의 상업 지역을 통해 이용 가능합니다. 동광리 자체는 상대적으로 자연 친화적인 지역일 수 있으므로, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다. 오설록, 카멜리아힐 등 유명 관광지가 인근에 위치하여 관광객 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.

6. 혐오시설 조사

제주 서귀포시 안덕면 동광리 1278번지 인근에 대한 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등) 존재 여부는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 일반적으로 임야 지역은 주거 밀집 지역과 거리가 있어 혐오시설과의 직접적인 연관성은 낮으나, 주변 개발 계획이나 토지 이용 현황을 면밀히 파악하여 잠재적인 영향을 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

1. 토지이용규제: 임야로서 개발 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히 제주도는 환경 보전 규제가 엄격하므로, 개발행위 허가 절차가 까다로울 수 있습니다.

2. 개발 가능성 불확실성: 감정가 대비 토지 이용의 현재 가치가 반영된 것이므로, 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대할 경우, 실제 개발 가능 여부 및 사업성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 자연재해 위험: 제주 중산간 지역의 경우, 겨울철 폭설 등으로 인한 고립 가능성이나 경사지 위험 등이 있을 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 침체 또는 지역 개발 계획의 변경 등으로 인해 매각 후 가치 상승이 예상보다 더딜 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면의 광대한 임야로서, 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있으며 잠재적인 관광 개발 가치를 지니고 있습니다. 다만, 현재 상태로는 개발이 제한적일 수 있으며, 정확한 토지이용계획 확인 및 주변 개발 동향 파악이 필수적입니다. 권리 분석상 특이사항은 없어 보이나, 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다. 투자 관점에서는 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 입지적 매력: 제주도의 뛰어난 자연환경과 관광 인프라를 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 개발 잠재력: 토지이용계획 및 주변 개발 동향에 따라 숙박, 휴양, 체험 시설 등 관광 관련 개발이 가능하다면 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.

3. 경매 메리트: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계