나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14215 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 521-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14215 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 521-1 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경14215 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 521-1 | 감정가: 246,671,000원 | 최저가: 120,869,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2024타경14215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 521-1에 소재한 토지입니다.

토지는 총면적 772.00㎡(약 233.52평)이며, 감정가는 246,671,000원입니다.

용도는 '대지'이며, 토지 자체만을 매각 대상으로 합니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 고OO, 채무자는 김OO, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 물건 세부 정보

2.1. 토지 현황 (기호 (1), (2), (3), (4))

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화고등학교' 북동측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다.

기호 (1), (2) 토지는 주거나지 상태이며, 기호 (3), (4) 토지는 전으로 이용 중입니다.

대부분의 토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지 형태를 보입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호 (1), (2))는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

기호 (3), (4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

2.3. 건물 및 제시외 면적

건물면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡로, 본건 매각 대상에는 토지만 해당됩니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 제주 동부에 위치한 구좌읍 세화리 인근으로, 아름다운 해안 경관과 함께 전원적인 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

세화리는 최근 워케이션의 성지로 불리며 인구 유입이 증가하고 지역 상권이 활성화되는 추세에 있습니다.

또한, '크래프트인세화(Craft in Sehwa)'와 같은 로컬 브랜딩을 통해 지역의 고유한 문화와 장인 정신을 담은 다양한 콘텐츠와 프로그램을 선보이며 로컬 문화관광의 중심지로 거듭나고 있습니다.

3.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 지방도 1132호선(일주동로)이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

토지제시외면적, 건물면적이 모두 0이므로 건물 관련 권리 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

5. 상권분석

세화리는 과거 어촌 마을에서 최근 로컬 문화와 워케이션 트렌드를 이끌며 활기찬 상권을 형성하고 있습니다.

다양한 로컬 브랜드, 카페, 식당 등이 입점해 있으며, 특히 '세화리 수제로'와 같이 지역 장인들이 협업하는 브랜드를 중심으로 상권이 발전하고 있습니다.

최근에는 국토교통부 도시재생 신규 공모사업에 선정되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 계속되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

특히, 제주 당근 주산지인 구좌읍의 이점을 활용한 특색 있는 먹거리 상권도 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

본건은 제주 동부 해안에 인접한 구좌읍에 위치하여 아름다운 자연환경과 함께 여유로운 생활이 가능합니다.

인근에 세화고등학교가 위치하고 있으며, 마을 내에는 다양한 편의시설과 상점들이 입점하여 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.

제주 시내 및 다른 지역으로의 이동이 지방도를 통해 편리하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. [cite: (Provided Text)]

이러한 용도지역 및 지구 제한으로 인해 건축 및 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으므로, 건축 가능 여부 및 상세 용도 제한 사항은 사전에 해당 관청에 반드시 확인해야 합니다.

7.2. 농지 취득 자격 증명 (기호 (3), (4))

기호 (3), (4) 토지가 농지로 판단될 경우, 농지취득자격증명을 필요로 할 수 있습니다. [cite: (Provided Text)]

이는 매수인의 농지 소유 자격 및 관련 규정 준수 여부에 따라 취득에 제약이 발생할 수 있으므로, 반드시 해당 관청에 재확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

7.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

하지만, 넓은 의미에서 가축사육제한구역 등은 해당 지역의 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 제주 제주시 구좌읍 상도리 소재의 토지로, 아름다운 자연환경과 함께 최근 로컬 문화 및 워케이션의 중심지로 부상하고 있는 세화리 인근에 위치합니다.

상도리 521-1 번지 일대는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

특히, 세화리의 도시재생 사업 추진 및 로컬 브랜드 활성화는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

다만, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 관한 제한 사항과 농지취득자격증명 필요성(기호 (3),(4))은 반드시 사전에 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

토지 자체의 가치와 더불어 발전 가능성이 높은 지역에 투자할 수 있는 기회로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 성장 가능성 높은 지역

워케이션의 성지, 로컬 문화의 중심지로 떠오르는 세화리 인근 지역에 투자하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9.2. 안정적인 교통망

지방도 1132호선(일주동로) 인접 및 버스 정류장 접근성으로 인해 물류 및 이동에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

9.3. 개발 잠재력

자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으나, 향후 관련 법규 검토 후 건축 및 개발을 통한 부가가치 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9.4. 토지 자체의 가치

772. 00㎡(약 233.52평)의 비교적 넓은 면적의 토지로, 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다.

제시외 건물이나 복잡한 권리 관계 없이 토지 자체에 집중할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계