나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14215 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2632 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14215 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2632 전 경매

• 사건번호: 2024타경14215
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2632
• 감정가: 886,281,000원
• 최저가: 434,278,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2024타경14215 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2632 | 감정가: 886,281,000원 | 최저가: 434,278,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경14215 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경14215 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2632

용도: 전 (밭)

감정가: 886,281,000원

토지면적: 3531.00㎡ (약 1,068.10평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치하며, '세화고등학교' 북동측 또는 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 전(밭) 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용될 수 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1132호선(일주동로)이 소재하는 등 교통사정은 무난합니다. 이는 제주도의 주요 지역으로의 이동이 편리함을 시사합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 상태

부정형 토지로서, 일부(기호1, 2)는 주거나지 상태이며, 다른 일부(기호3, 4)는 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지별로 도로 접근성이 다릅니다. 기호(1)은 지적공부상 맹지로서 인접 토지(기호2)를 통해 진출입하며, 기호(2)는 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접해 있습니다. 반면, 기호(3), (4)는 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 자연녹지지역에 속합니다. 구체적으로 기호(1), (2)는 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 기호(3), (4)는 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다. 소유자는 고OO, 채무자는 김OO입니다. 가장 중요한 점은 본건이 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 본건은 일괄매각으로, 모든 필지가 함께 매각됩니다.

1.7. 상권분석

해당 물건이 위치한 제주시 구좌읍 하도리는 전(밭)을 중심으로 단독주택, 일부 숙박시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 농업적 이용과 더불어 관광객을 위한 숙박 시설 운영, 또는 전원주택 부지로의 활용 가능성을 내포합니다. 구좌읍은 제주 동부의 관광 및 농업 활동이 활발한 지역으로, 이러한 특성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.8. 생활정보

제주시 구좌읍에 위치하여 제주 동부의 아름다운 자연환경을 접할 수 있습니다. 세화고등학교가 인근에 있으며, 버스정류장 및 지방도 1132호선(일주동로)이 가까워 대중교통 이용 및 차량 이동이 용이합니다. 주변에 단독주택 및 일부 편의시설이 있어 기본적인 생활 편의는 갖춰져 있다고 볼 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건 토지는 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호(1) 토지는 맹지로서, 타인의 토지를 경유해야만 접근이 가능합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지역 지구 제한은 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍에 위치한 넓은 면적의 전(밭) 및 주거나지입니다. 세화고등학교 인근에 자리하며, 편리한 교통망을 갖추고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 농지라는 특성과 맹지, 그리고 다양한 지역 지구 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 제출 의무를 확실히 이행하는 것입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **입지적 장점:** 제주시 구좌읍은 제주 동부의 관광 및 생활 중심지로, 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

2. **넓은 토지 면적:** 3531.00㎡ (약 1,068.10평)의 면적은 전원주택 부지, 체험 농장, 펜션 등 다양한 개발 사업의 잠재력을 제공합니다.

3. **우수한 접근성:** 지방도 1132호선(일주동로)과 버스 정류장이 인접하여 외부 활동이 편리합니다.

4. **자연녹지지역:** 향후 규제 완화 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재의 용도 및 제한 사항 준수 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매8계