나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36994 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3042-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36994 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3042-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경36994 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3042-1 | 감정가: 167,285,200원 | 최저가: 167,285,200원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경36994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36994 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3042-1

용도: 단독주택

감정가: 167,285,200원

토지면적: 271.00㎡ (약 81.98평)

토지 지분율: 27100 (전체 토지 중 해당 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.38㎡ (약 14.64평)

건물 지분율: 4838 (전체 건물 중 해당 지분)

건물 제시외면적: 37.60㎡ (약 11.37평)

매각대상: 기타 (토지 및 건물 일괄 매각)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리에 위치하며, 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 보조간선도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로 폭 2-3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공법상 제한사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조해야 합니다.

건물감정평가요항표

건물은 블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 모노륨 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 기본 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 토지(일련번호 1) 지상에는 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도포구" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 점포, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 및 자연환경이 조화를 이루는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근 보조간선도로 이용이 편리하여 기본적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 남측으로 폭 2-3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 진출입에 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 백OO의 재산에 대해 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 다만, 본 건은 일괄매각으로 진행되며 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 현황대로 낙찰받게 됩니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되지만, 공유물분할의 특성상 향후 분할 절차나 공유자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

소재지 인근은 전형적인 농어촌 지역의 주거 및 상업 밀집 지역으로 파악됩니다. 신도포구가 인접해 있어 해양 관련 활동 및 주민 편의 시설을 기대할 수 있습니다. 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 물품 구매는 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있으나, 인근 지역의 발전 가능성 및 관광객 유입 등을 고려해볼 때 소소한 상권의 활성화 여지도 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 난방)가 갖추어져 있습니다. 주변이 단독주택 및 농경지와 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 신도포구 인근의 자연 경관을 활용한 여가 활동도 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이나 교육, 의료 등 생활 편의 시설 접근성은 도심 지역에 비해 다소 불편할 수 있습니다. (주변 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 기존 공유자와의 법적 분쟁이나 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 제시외 건물은 매각에 포함되나, 실제 이용 현황이나 철거/양성화 문제 등에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 농어촌 지역 특성상 부동산 가치 상승이 더딜 수 있으며, 기반 시설 접근성 문제도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 신도리에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 소박한 주거 환경과 기본적인 편의 시설을 갖추고 있으며, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 공유물분할 경매라는 특수성으로 인해 권리 관계 및 향후 분쟁 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부와 그에 따른 문제점도 면밀히 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 공유물 분할 경매 특성상, 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 제주도 내에서도 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 단독주택으로서 리모델링이나 증축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 또는 관광객 수요 증가 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계