나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36376 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 2층 244호 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36376 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 2층 244호 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경36376 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 과원로 128, 2층 244호 (연동,나인몰) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 155,820,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 제주지방법원 2024타경36376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36376 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 2층 244호

감정가: 318,000,000원

토지면적: 25.63㎡ (약 7.75평)

건물면적: 31.52㎡ (약 9.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 현황

본건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치한 나인몰 내 상가입니다. "KCTV제주방송" 남서측 인근에 자리하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건축물은 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물 중 제2층 제244호이며, 2022년 5월 2일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 및 타일, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일로 마감되었습니다.

공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 인접 호실과 함께 1층에 위치한 "H&M" 매장의 창고 및 휴게실로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 냉난방(천정형 시스템 에어컨), 화재 탐지, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주시 연동 지역에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로 약 20m, 동측으로 약 7m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자가 유동화 회사입니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 별도 기재되어 있지 않습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

제주시 연동은 제주 관광 및 상업의 중심지 중 하나로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 나인몰은 상가 건물로, 현재 유명 의류 브랜드인 "H&M" 매장의 일부 공간으로 이용되고 있다는 점은 해당 상권의 활성도를 간접적으로 보여줍니다. 다만, 해당 호실의 현재 이용 상태(창고 및 휴게실)와 공부상 용도(일반음식점)의 차이로 인해 업종 전환 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다. 주변 지역은 주거와 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내 기본 위생 및 급배수 설비, 천정형 시스템 에어컨을 통한 냉난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 및 이용에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 인접 매장(H&M)의 창고 및 휴게실로 이용 중입니다. 향후 용도 변경이나 원상복구에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 제약을 줄 수 있으므로 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건에 비해 절차나 특수성이 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 중심 상업 지역인 연동에 위치하며, 비교적 최근에 건축된 건물(2022년 사용승인)의 일부 호실입니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 입지적 이점이 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 그리고 다양한 토지이용계획 규제 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 특히, 현재 인접 매장의 창고 및 휴게실로 사용되고 있다는 점은 향후 수익 창출 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 필요함을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주 중심 상권의 입지: 제주시 연동은 제주도의 핵심 상업 및 관광 지역으로, 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화된 곳입니다.

2. 비교적 신축 건물: 2022년 사용승인을 받은 건물로, 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 적습니다.

3. 교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 이용객 접근성이 좋습니다.

4. 잠재적 가치: 현재 이용 상태와 공부상 용도의 차이를 해소하고, 상권에 맞는 적절한 업종으로 활용할 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에서 특별히 지적될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계