나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35922 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1104 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35922 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1104 단독주택 경매

사건번호: 2024타경35922
주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1104
감정가: 904,467,970원
최저가: 443,190,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 단독주택

제주지방법원 경매8계 2024타경35922 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1104 | 감정가: 904,467,970원 | 최저가: 443,190,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경35922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35922 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1104

용도: 단독주택

감정가: 904,467,970원

토지면적: 3955.00㎡ (약 1196.50평)

건물면적: 197.82㎡ (약 59.84평)

건물 제시외면적: 43.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1104에 위치하며, "구억리사무소" 남동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 타운하우스 단지, 단독주택, 농경지가 혼재된 농촌지대입니다. 지방도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고·평탄한 자루형의 형태를 띠고 있으며, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. 토지는 지적도상 북서측으로 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 타운하우스 단지 내부로는 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 대금을 납부하면, 일반적으로 선순위 담보물권을 포함한 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 유효한 임차권 등)가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 법원 자료 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 인수 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대정읍 안성리 일대는 주로 단독주택, 타운하우스 단지, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 인근의 "구억리사무소"는 행정 서비스 접근성을 제공할 수 있습니다. 타운하우스 단지가 인접해 있어 일정 수준의 정주 인구가 확보되어 있으며, 이는 지역 내 기반 시설 이용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 활발한 상업 활동보다는 주거 기능에 중점을 둔 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 타운하우스 단지가 형성되어 있어 비교적 정돈된 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성과 간선도로 접근성이 보통 수준으로, 기본적인 이동은 원활할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성이나 대규모 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 도심 지역에 비해 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 수 있습니다. 2019년 11월에 사용 승인된 2층 철근콘크리트 구조의 단독주택으로 비교적 신축에 속합니다. 건물 내에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 2층 상부에 다락, 1층에 데크가 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전지구 3·4등급 등 다양한 도시계획적 제한 및 환경적 보전 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 건물 관련 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 토지 및 건물 일괄 매각 대상에 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 포함되어 있으므로, 해당 건물들의 법적 지위 및 실제 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 주변 환경: 농촌지대 및 타운하우스 단지 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경의 미묘한 변화(예: 새로운 개발, 소음 등)가 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 대정읍에 위치한 신축급 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다. 조용한 주거 환경과 자연 친화적인 입지를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 2019년에 사용 승인된 건물은 비교적 양호한 상태일 것으로 예상되며, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 추가적인 활용 가능성도 있습니다. 그러나 계획관리지역 내 다수의 공법적 제한과 가축사육제한구역, 보전지구 지정 등은 토지 이용에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 임대관계 미상 등 권리상의 확인이 필요한 부분도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 주택: 2019년 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 2층 주택으로, 비교적 최신 건물에 해당합니다.

2. 넓은 토지 면적: 약 1196.50평에 달하는 넓은 토지는 추가적인 건축이나 조경, 텃밭 등으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물: 토지와 건물뿐만 아니라 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 부동산의 전체적인 가치를 높일 수 있습니다.

4. 제주도 내 입지: 제주도의 꾸준한 관광객 유입과 인구 증가 추세를 고려할 때, 투자 가치가 있습니다.

5. 자연 친화적 환경: 농경지와 타운하우스 단지가 혼재된 지역으로, 쾌적하고 조용한 생활 환경을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 주로 단독주택, 타운하우스 단지, 농경지로 구성되어 있으며, 자연 휴양림(붉은오름 자연휴양림 등)이 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 서귀포시 대정읍 일대는 제주 영어교육도시와 가까워 교육 관련 인프라 접근성이 좋습니다. 또한, 송악산 둘레길, 용머리해안 등 관광 명소와도 비교적 인접해 있어 관광 및 여가 활동에도 유리한 입지입니다.

현재까지의 조사 결과, 해당 물건지(제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1104) 주변에 명확하게 확인되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌지대 특성상 인근에 농업 시설이나 축사가 존재할 가능성은 있으나, 본 물건의 직접적인 가치 하락이나 생활에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.1.제주지방법원 2024타경35922 (1) 물건 보고서