나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36642 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 260-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36642 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 260-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경36642 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 260-1 | 감정가: 1,010,152,000원 | 최저가: 1,010,152,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경36642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 제주지방법원 2024타경36642 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 260-1

용도: 전 (밭)

감정가: 1,010,152,000원

토지 면적: 2,677.00㎡ (약 810.01평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 강OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

일괄 매각: 제시외 조경시설(돌담, 조경수, 잔디) 포함

1.2. 입지조건

본건 토지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "하가리사무소" 동측 원거리에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 인근에는 하가리 연화못 습지와 같은 자연 경관을 즐길 수 있는 곳도 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 전(정원부지)으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다.

채권자는 제OOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외 별도 인수되는 권리는 없어 보입니다.

가장 중요한 사항은 본건 토지가 농지이므로, 낙찰자는 관할 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

지적도 및 건물개황도 상 제시된 외의 조경시설(돌담, 조경수, 잔디)은 매각에 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 제주시 애월읍 하가리의 농경지 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 단독주택과 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 마을의 특성을 보입니다.

가까운 거리에 하가리사무소가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보이며, 이는 농촌 지역의 일반적인 특성입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 토지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1,2)는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항에 해당됩니다.

- 용도지역: 계획관리지역

- 제한사항: 가축사육제한구역 (일부 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급

이러한 제한 사항들은 토지 이용에 있어 신중한 검토를 요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수입니다.

기호(2) 토지의 경우 지적상 맹지라는 점은 접근성과 활용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

다양한 환경 및 개발 제한 (경관, 생태, 지하수, 가축, 공항)으로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 애월읍의 농경지로, 넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 전원생활, 주말농장 등으로의 활용이 가능합니다.

하지만 농지취득자격증명이라는 명확한 법적 요건과 함께, 다양한 환경보전 및 개발 제한이 수반되므로, 이러한 조건들을 충족하고 활용 방안을 명확히 세운 후 접근해야 합니다.

감정가는 10억 1천만원대이며, 입찰 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 토지 상태 및 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

제주도 애월읍이라는 지역적 가치를 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

농지로서의 직접적인 활용뿐만 아니라, 장기적인 관점에서 토지 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

제시외 포함되는 조경시설은 토지의 가치를 더욱 높여줄 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계