나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36550 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 387-3 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36550 [1] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 387-3 답 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경36550 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 387-3 | 감정가: 88,328,000원 | 최저가: 43,281,000원 | 용도: 답

1. 제주 지원 2024타경36550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36550 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 387-3

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 88,328,000원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.17평)

토지 지분율: 72400 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 노OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 감정평가요약

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "삼성여자고등학교"에서 남동측 원거리에 위치한 농경지입니다. 주변은 전, 과수원 등이 소재하는 해안 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하나 맹지로서 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

토지는 인근 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지이며, 현재 감귤나무가 식재된 과수원으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보전지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 해당합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용되고 있으며, 공부와의 차이가 있습니다.

제시외 물건으로 철파이프조 비닐지붕 비닐하우스 1동이 소재합니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동에 위치하며, 주변은 해안 농경지대가 형성되어 있습니다. 인근에 "삼성여자고등학교"가 소재하고 있어 교육시설과의 접근성은 있으나, 본건 자체는 맹지로 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근에 일부 제약이 있습니다. 해안 지역과 가까워 바다 조망이 가능할 수 있으나, 구체적인 조망권은 현장 확인이 필요합니다. 서귀포시의 주요 관광지나 시내와는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 주변 시설로는 삼성여자고등학교가 약 1.5km 이내에 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 노OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다. 특히, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 현재 농경지 및 과수원으로 이용되고 있으며, 주변 지역 또한 농경지와 과수원이 주를 이루고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 있습니다. 서귀포시의 주요 상권(예: 이중섭거리, 서귀포 중앙동)과는 거리가 있어 직접적인 상권의 영향은 적을 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 경제 활동은 존재할 수 있습니다. 서귀포시 토평동 자체는 중산간 마을로, 농경지 및 임야가 넓게 분포하고 있으며 토평공업단지도 인근에 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 현재 감귤나무가 식재된 과수원으로 이용 중이며, 지목은 '답'이나 현황과는 차이가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 주로 이루어지는 곳으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 서귀포시 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근에 학교가 있다는 점은 교육 환경에 대한 고려를 가능하게 하지만, 본건 자체의 직접적인 생활 편의성은 낮습니다. 제주 지역 농촌 체험 휴양 마을 등과 연관된 시설들이 주변에 일부 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 인접 도로와 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축이나 토지 이용 시 도로 확보 방안이 필수적으로 검토되어야 합니다. 이는 토지 이용 가치를 제한하는 가장 큰 요인 중 하나입니다.

농지 관련 규제: '답'의 지목을 가진 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 관련 법규 및 취득 요건을 면밀히 확인해야 하며, 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 향후 농지 이용 및 전용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

개발 행위 제한: 본 건은 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보전지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 농업 외의 용도로 토지 이용 변경 시에는 까다로운 절차와 승인이 필요합니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 이에 대한 확인 및 정리 필요성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 토평동에 위치한 농지(과수원) 경매 물건입니다. 맹지이며 다수의 공법상 제한이 존재하여 일반적인 토지 투자 관점에서는 접근이 어려울 수 있습니다. 특히 농지법규 및 건축 관련 규제 사항을 철저히 검토해야 합니다. 감정가는 88,328,000원으로, 토지 면적과 지역 특성을 고려했을 때 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 관련 종사자나, 장기적인 관점에서 농지 투자를 고려하는 분들에게는 일부 매력적일 수 있으나, 맹지라는 점과 엄격한 토지 이용 규제는 큰 단점입니다.

1.9. 투자 포인트

현황 과수원으로 이용 중인 토지로, 감귤 생산 등 농업적 가치에 집중할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 향후 농지 개발 또는 농업 관련 사업 부지로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

맹지이나, 인접 토지와의 협의 또는 행정적인 절차를 통해 도로 편입 등 문제 해결 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.)

서귀포시의 자연환경 및 관광 자원을 고려할 때, 농촌 체험 관광 등과 연계한 사업 모델을 구상할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

본 건은 서귀포시 토평동에 위치하며, 주변에는 농경지, 과수원, 주거지 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 삼성여자고등학교가 소재하고 있어 교육 시설과의 근접성을 확인할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 본 건 자체나 주변 지역에 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 중 악취 발생 지역 등)이 명확하게 언급된 바는 없습니다. 다만, 토평공업단지가 위치하고 있어 해당 지역과의 거리에 따라 소음이나 환경 영향 등을 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계