나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37348 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 32-4 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경37348 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 32-4 과수원 경매

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제주지방법원 경매8계 2024타경37348 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 32-4 | 감정가: 859,041,000원 | 최저가: 420,930,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경37348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경37348 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 32-4

용도: 과수원

감정가: 859,041,000원

토지면적: 3079.00㎡ (약 931.6평)

토지 지분율: 307900

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채권자: 봉OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출. 미제출 시 보증금 미반환.

매각 포함 물건: 지상의 과수목 및 방풍림

1.2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 전 및 과수원 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지의 동측으로는 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOO입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 부담은 없어 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 매우 중요한 유의사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 과수원으로 이용 중인 농경지입니다. "장전초등학교"가 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 애월읍 장전리는 농업 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 현재까지 파악된 정보와 일반적인 지역 검색 결과로는 해당 토지 인근에서 직접적인 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지와 마을이 어우러진 전원적인 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 있습니다. 이로 인해 농업 외 다른 용도로의 개발이나 활용에는 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 제주 제주시 애월읍 장전리에 위치한 과수원 토지로, 농업 경영 또는 경작을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 장전초등학교 인근이라는 입지적 장점과 제주도의 자연환경을 활용한 농업 활동에 유리할 수 있습니다. 다만, 제주도 내 농지 취득 시 외지인에게는 기대소득률에 따른 농지취득자격증명 발급 심사가 까다로울 수 있으며, 다양한 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 경작 가능한 토지입니다. 직접 과수원을 운영하거나 농업 활동을 하고자 하는 투자자에게 실질적인 가치를 제공할 수 있습니다. 장전초등학교 인근이라는 점은 비교적 안정적인 환경을 제공하며, 매각에 포함된 과수목과 방풍림은 즉시 활용 가능한 자산입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계