나이스옥션 법원경매 제주 2025타경53 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 292-2 연동휴안더센트럴 14층1503호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경53 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 292-2 연동휴안더센트럴 14층1503호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경53 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 은남1길 24, 14층1503호 (연동,연동휴안더센트럴) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경53 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원 2025타경53 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 292-2, 연동휴안더센트럴 14층 1503호

용도: 생활숙박시설

감정가: 1억 5,400만원

토지면적: 4.59㎡ (약 1.39평)

건물면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주로터리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제주시 핵심 상업 및 주거 지역에 속해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자는 허OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 법원 집행 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

제주시 연동은 제주도의 주요 상업 및 관광 중심지 중 하나입니다. 신제주로터리 인근은 유동인구가 많고 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 본 물건이 위치한 건물 또한 이러한 중심 상권 내에 있어 배후 수요가 풍부하며, 특히 숙박시설로서의 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 18층 건물 중 14층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 내외벽 마감 및 창호는 통상적인 수준입니다. 건물 자체는 '생활숙박시설'로 이용되고 있으며, 이는 주거와 숙박업이 결합된 형태입니다.

1.6. 건물 및 토지 이용 상태

토지는 인접지와 도로에 비해 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '생활숙박시설' 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측과 남측으로는 각각 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 건물 내부의 정확한 이용 상태는 '생활숙박시설'이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며 이는 추가적인 시간 및 비용 소요로 이어질 수 있습니다. 생활숙박시설의 경우, 주거용으로 전용 시 법적 문제가 발생할 수 있으므로 용도 변경 및 관련 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도의 핵심 상업 지역인 연동에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 생활숙박시설로서의 활용 가치가 있으며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 생활숙박시설의 특성에 따른 법적 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주도 핵심 상권 내 우수한 입지: 신제주로터리 인근으로 유동인구 및 접근성 탁월.

2. 생활숙박시설 활용 가치: 관광객 및 비즈니스 수요를 겨냥한 투자 기회.

3. 교통 및 편의시설 접근성: 버스정류장 인접, 시내 중심부 위치.

4. 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지와 건물 일괄 매각으로 비교적 명확한 권리 분석 가능.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에는 다수의 상업시설, 금융기관, 병원, 주거시설 등이 밀집해 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계