나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6683 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-1 동부산훼미리타운1차 1동 9층910호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6683 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-1 동부산훼미리타운1차 1동 9층910호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6683 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정길46번길 29, 1동 9층910호 (동부산훼미리타운1차) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 49,920,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6683 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-1 동부산훼미리타운1차 1동 9층910호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 18.08㎡ (약 5.47평)

건물면적: 55.94㎡ (약 16.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리에 위치한 동부산훼미리타운1차 아파트입니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 현황 남서측, 북서측 및 북동측으로 포장도로가 접해 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 제2종 전용주거지역에 해당하며, 소로 2류 및 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 910호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽 상태는 기재되지 않았습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

현재 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 제반 급배수, 위생, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태 등 상세 확인은 어려웠으며, 공부 자료 및 건축물 현황도를 기준으로 평가되었습니다. 또한, 건축물 현황도상 도면과 현황이 좌우 반전된 상태로 다소 상이할 수 있으나, 실제 현황 호 위치를 기준으로 평가가 이루어졌습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(하OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

권리 관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매 물건은 담보권 실행으로 인한 경매이므로 낙찰 시 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 제시된 정보 외에 추가적인 말소기준권리 이하의 권리관계(예: 후순위 임차인, 가압류 등)가 존재하는지 여부는 입찰 전 상세한 권리분석이 필수적입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 용정리 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가되며, 생활권 내에서의 기본적인 수요는 충족될 것으로 보입니다.

주변 지역은 공동주택 중심의 주거단지가 형성되어 있어 비교적 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 내에는 기본적인 편의시설 및 상가들이 입점해 있을 것으로 예상되며, 인근 근린생활시설 이용도 가능합니다.

교통 상황은 제반 교통 사정이 보통 수준으로 평가되며, 자가용 및 대중교통 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

단, 상세한 학군, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 정보는 주변 지역 탐색이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 연체된 관리비입니다. 집행관 현황조사 보고서에 따르면 2024년 9월 말 기준 약 580만원의 연체 관리비가 확인되었습니다. 이 부분은 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 납부 여부 및 인수 여부를 확인해야 합니다.

또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 정확한 내부 상태 파악에 한계가 있습니다. 공부 자료와 현황의 도면상 좌우 반전 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 포함되어 있어, 해당 지역에서의 건축 또는 시설 운영에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

창원지방법원에서 진행되는 동부산훼미리타운1차 아파트 경매 물건으로, 감정가는 7,800만원입니다.

건물 상태는 일반적인 아파트 시설을 갖추고 있으나, 내부 확인이 제한적이었다는 점을 감안해야 합니다.

주변 환경 및 교통은 보통 수준으로 평가됩니다.

가장 큰 리스크 요인은 상당 금액의 연체된 관리비이며, 이 부분에 대한 명확한 확인 및 인수가 필요합니다.

권리관계는 임의경매로 담보권 소멸 가능성이 높으나, 추가적인 권리 분석은 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 7,800만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 가격대가 될 수 있습니다.

- 도심 내 주거지: 창원시 의창구라는 위치는 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

- 소형 평수: 55.94㎡ (약 16.92평)의 전용면적은 1인 가구나 소형 가족에게 적합하며, 임대 수익 또는 실수요 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리 관계, 현장 상태, 관리비 등은 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문, 권리 분석, 관련 기관(관리사무소, 등기소, 관할 관청 등) 확인을 통해 모든 사항을 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계