나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109292 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109292 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경109292 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경109292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경109292 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1

감정가: 240,000,000원

토지면적: 986.00㎡ (약 298.26평)

토지 지분율: 98600 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 제시외면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 의OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 비교적 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근 도로 상황은 기호(1,2) 토지는 서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 북측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분을 매각 대상으로 합니다.

소유자 겸 채무자는 우OO이며, 채권자는 의OOOOOO입니다.

등기부상 권리관계 확인 및 현장 조사를 통한 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

특히, '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 범위에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이는 토지 이용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

또한, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되는 물건으로, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 관련 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지의 주위 환경은 농경지 위주로 형성되어 있으나, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 지역은 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

현재 토지가 창고 및 야적장으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 물류 또는 산업 관련 활동에 대한 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지가 많은 지역에 위치하여 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 주변에 대형마트, 병원 등 주요 편의시설까지는 다소 이동이 필요할 수 있습니다.

지역의 특성상 대중교통보다는 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 물건지 인근에는 노인복지시설 등이 다수 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있는 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 토지 이용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목(목장용지, 답, 전)과 현황(창고, 야적장)이 상이하여, 불법 형질 변경에 대한 원상복구 명령 가능성이 있습니다. 이에 대한 관련 관할청(토지이용 인허가 부서) 확인이 필수적입니다.

제시외 건물(이동식 화장실, 컨테이너 등)은 매각에서 제외되지만, 최저매각가격 결정 시 이로 인해 제한받는 요소가 있음을 인지해야 합니다.

기호(3) 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 파악되어, 해당 건물과의 관계 및 권리 문제를 명확히 규명해야 합니다.

개발제한구역, 가축사육제한구역 등 각종 개발 및 행위 제한 구역에 속해 있어 향후 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

토지 자체의 면적은 상당하나, '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '법정지상권', '농지취득자격증명' 요건, 그리고 '개발제한구역' 등 각종 토지 이용 제한 사항이 복합적으로 작용하여 취득 및 활용에 있어 전문적인 분석과 주의가 요구됩니다.

현재 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이, 타인 소유 건물 소재 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

명확한 권리 분석과 법규 검토를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

창원시는 현재 개발제한구역 일부를 해제하여 전략 사업을 추진하고 있으며, 이는 지역 개발의 잠재력을 시사하지만, 해당 물건의 구체적인 구역 지정 여부와 활용 방안은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회: 각종 제한 사항으로 인해 최저매각가격이 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

지리적 이점: 화천교차로 인근에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발제한구역 등 제약 조건 확인 필요)

토지 활용 다각화 가능성: 현재 야적장 등으로 활용되고 있는 점을 고려하여, 관련 업종의 사업 확장 부지로서 잠재력을 가질 수 있습니다. (단, 법규 검토 필수)

북면 지역은 개발제한구역 해제 및 국가·지역 전략사업 선정 등 개발 잠재력을 가진 지역 중 하나입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계