나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111028 [1] 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111028 [1] 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경111028
• 주소: 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-14
• 용도: 임야

창원지방법원 경매8계 2024타경111028 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-14 | 감정가: 736,624,000원 | 최저가: 360,945,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경111028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111028 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8

용도: 임야 (개발행위허가 및 토목공사 완료로 주거나지 및 도로 상태)

감정가: 736,624,000원

토지면적: 4015.00㎡ (약 1,214.54평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 김해시 생림면에 위치한 토지로서, 공부상 지목은 '임야'이나 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 토목공사가 대체로 완료되어 현재는 '주거나지 및 도로' 상태로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 7억 3천만원대이며, 총 면적은 4,015㎡ (약 1,214.54평)입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리, '구천암' 동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대로 형성되어 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근에 버스 정류장이 없어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 토지만 매각 대상입니다. 특이사항으로는 '법정지상권'이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각 조건이나, 목록 3번 토지 지상의 제시외 건물(3-1)은 매각에서 제외됩니다. 이 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

해당 지역은 농촌 지역으로, 주거 및 농업 활동이 중심을 이루고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있으며, 편의를 위해서는 김해 시내 등 인근 도시 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

검색 결과, 김해시 생림면 지역에는 다수의 축산 농가가 분포하고 있으며, 전반적으로 농촌의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 생림면 내에는 다양한 제조업체들이 입지해 있어 지역 경제 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 최근에는 도로망 확충 사업(국지도 60호선 김해 한림-생림 구간)이 진행되고 있어 교통 접근성 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 이용 현황은 '주거나지 및 도로' 상태로, 이는 관련 인허가 사항 및 개발 행위의 적법성을 관할청을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

2. 법정지상권: '법정지상권' 특이사항 및 매각 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명은 잠재적 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 개발 제한: 토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

4. 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편한 지역으로, 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

5. 주변 환경: 농촌 지역에 위치하며 축사 등이 혼재되어 있어, 주거 환경에 민감한 분들에게는 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토목공사가 상당 부분 완료된 토지로서, 개발 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다. 하지만 공부상 지목과 현황의 차이, 법정지상권 관련 불분명한 사항, 개발 제한 구역 지정 등은 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 통해 해결해야 할 과제입니다. 인근 지역의 개발 계획이나 기반 시설 확충 추이를 고려한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 토목공사가 완료된 '주거나지 및 도로' 상태의 토지로, 개발 후 활용 가능성이 있습니다.

* 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격 취득 가능성: 감정가를 기준으로 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

* 인근 도로망 확충 사업으로 인한 향후 접근성 개선 기대.

* 잘못된 권리관계나 법규 위반 사항이 없다면, 개발 후 주택 단지 조성, 전원주택 부지 활용 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계