나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113567 [1] 경상남도 김해시 봉황동 16-14 나동 3층 306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113567 [1] 경상남도 김해시 봉황동 16-14 나동 3층 306호 아파트 경매

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창원지방법원 경매8계 2024타경113567 | 소재지: 경상남도 김해시 가락로23번길 39, 나동 3층 306호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 64,640,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경113567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경113567 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 봉황동 16-14 나동 3층 306호

* 용도: 아파트

* 감정가: 101,000,000원

* 토지 면적: 42.84㎡ (약 12.96평)

* 토지 지분율: 4283.754146833982 (표기된 그대로 기재)

* 건물 면적: 50.72㎡ (약 15.34평) - 전용면적 추정 (분양면적 정보 없음)

* 건물 지분율: 5071.5 (표기된 그대로 기재)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 소유자: 김OO

* 채권자: 삼OOOOOOOOOO

* 채무자: (정보 없음)

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 중 3층 306호

* 사용승인일: 1984년 1월 19일

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 봉황동 소재 "김해중부경찰서" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변환경: 본건은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 여건은 보통 수준입니다. 또한, 인근에 사적 제2호인 김해 봉황동 유적지가 있어 지역의 역사적 가치가 높습니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 대지권의 목적인 토지는 남측으로 약 10m, 북측으로 약 8m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

* 일반적으로 임의 경매는 채권자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되며, 낙찰자는 부동산을 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다. (단, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하거나, 특별히 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지 등은 추가적인 상세 권리 분석이 필요합니다.)

* 소유자는 김OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 소유자 외 다른 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 임의경매 절차를 따른다면 낙찰자는 해당 부동산의 완전한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

* 본건은 김해중부경찰서 인근에 위치하여 치안 유지 측면에서 비교적 안전한 환경을 제공합니다.

* 주거 밀집 지역 내에 있으며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리한 입지입니다.

* 해당 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되며, 소로1류 및 소로2류 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 지역의 특성을 살린 보존 및 관리가 이루어지고 있습니다.

1.5. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유흥 시설 밀집 지역 등)로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1984년 준공되어 40년 가까이 경과한 건물로, 내부 설비 노후화 또는 구조적 보강 필요성 등 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계가 불분명(미상)하므로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정된 점은 해당 지역의 가치를 높일 수 있으나, 향후 건물 증개축 등 개발 행위에 일부 제약을 받을 수 있습니다.

* 면적 지분 표기: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치의 해석이 일반적이지 않아, 정확한 권리 관계 및 소유 비율을 파악하기 위해선 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 봉황동에 위치한 아파트로, 1984년 준공된 철근콘크리트조 건물입니다. 김해중부경찰서 인근에 자리하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 어우러진 주거 및 상업 복합 지역에 속해 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 남북측 도로에 잘 접해 있습니다. 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현재 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 관련 리스크로 고려해야 합니다. 인근에 김해 봉황동 유적과 같은 역사 문화 자원이 있다는 점은 지역의 특성을 부각하지만, 개발 제한 요소가 될 수도 있습니다. 1억 1백만원의 감정가는 시세 대비 매력적인 수준으로 보이며, 실거주 및 임대 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 현재 감정가는 1억 1백만원으로, 경매를 통한 시세 차익 또는 저렴한 실거주 마련 기회를 제공합니다.

* 안정적인 주거 입지: 경찰서 인근으로 치안이 확보되고, 기본적인 편의시설 접근성이 좋은 주거 지역입니다.

* 잠재적 가치 상승: 역사문화보존지역이자 경관관리구역으로 지정된 점은 지역의 고유한 가치를 유지하며, 장기적으로 지역 발전 및 관광 활성화 시 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 부동산 임의 경매: 통상적으로 선순위 권리 외에는 매각으로 소멸되는 경우가 많아, 권리 인수 부담이 적은 편입니다.

* 실거주 및 임대 수익: 소형 아파트로 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 수요가 꾸준하며, 지역 임대 시장을 고려한 임대 수익 창출도 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계