나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111745 [2] 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111745 [2] 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경111745
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8, 5층 501호 (소답동,펌스빌)
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매8계 2024타경111745 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8, 5층 501호 (소답동,펌스빌) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 36,400,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경111745 (2)

* 소재지: 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 5층 501호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 52,000,000원

* 토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

* 토지지분: 9.86㎡ (약 2.98평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 26.33㎡ (약 7.97평) - 전용면적 기준

* 건물지분: 26.33㎡ (약 7.97평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동에 위치하며, 소답초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 소규모 공동주택, 점포주택, 다가구주택 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 일반적인 도로 및 교통 상황 역시 양호한 편입니다. 북측 및 서측으로 소로와 접하고 있어 진입 도로 상태는 양호합니다.

* 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로, 사용승인일은 2002년 12월 24일입니다. 본건은 해당 건물 내 5층 501호이며, 외벽은 화강석붙임, 드라이비트 마감 등으로 이루어져 있고, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호 구조입니다. 내부 이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 사용 중입니다.

* 토지 이용 및 용도지역

본건 토지는 2필지로, 일단의 가로장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 기호 1, 2 필지 모두 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(의창지구)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 온천원보호지구(소답)에 해당합니다. 기호 2 토지는 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)에도 접합되어 있습니다.

* 설비 내역

건물에는 급수, 배수 및 위생 설비, 가스보일러를 이용한 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 공부와의 차이

현황과 공부상의 차이는 없습니다.

* 임대차 및 특이사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

본 경매 물건의 가장 중요한 특이사항은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음'입니다. 이는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 해당 임차권이 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다.

* 권리 분석

본건에는 매수인이 인수해야 하는 임차권등기가 존재합니다. 이는 경매 절차에서 인수주의 임차인이 있을 가능성을 시사하며, 해당 임차인의 보증금 중 변제받지 못한 금액은 낙찰자가 부담해야 합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 보증금, 확정일자, 배당 우선순위 등을 철저히 확인하여 인수 금액을 산출하는 것이 매우 중요합니다. (본 정보에 따르면 임대관계 미상이므로, 현황 조사를 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.)

* 상권 분석

본건 소재지는 소답초등학교 인근의 상업 및 주거 복합 지역으로, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다양한 소규모 점포 및 주택들이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교가 있어 학생 관련 시설이나 배후 주거지의 수요를 기대할 수 있습니다.

* 생활 정보

주변에 소답초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 대체로 무난하여 기본적인 주거 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차권의 인수'입니다. 임차 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 실질적인 취득 비용이 예상보다 커질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 불확실성을 증가시킬 수 있습니다. 온천원보호지구로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 창원시 의창구의 준수한 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 건물 자체의 상태나 입지 조건은 무난한 편이나, '대항력 있는 임차권 인수'라는 중대한 권리적 부담이 존재합니다. 이 부분에 대한 철저한 권리 분석 및 예상 인수 금액 산출이 필수적입니다. 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 추가적인 조사와 주의를 요합니다.

* 투자 포인트

1. 적절한 가격 : 감정가가 5,200만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 인수하는 임차 보증금을 고려하더라도 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 입지 : 소답초등학교 인근으로 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 활용성 : 오피스텔로서 개인 임대 수익 또는 소형 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

* 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

본건 소재지(경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌) 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 화장터, 쓰레기 처리장, 대규모 공장단지 등)은 검색되지 않았습니다. 인근 지역은 주로 주거시설, 상업시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 최근 펌스빌 아파트 인근에 산책로, 쉼터, 운동기구 등을 갖춘 공원 조성이 추진되고 있습니다. 이는 지역 주민의 주거 환경 개선을 위한 사업으로, 주변 환경이 긍정적으로 변화할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계