나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111745 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층 101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111745 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층 101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경111745
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8, 1층 101호 (소답동,펌스빌)
• 감정가: 49,000,000원
• 최저가: 31,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매8계 2024타경111745 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8, 1층 101호 (소답동,펌스빌) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경111745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111745 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층 101호

용도: 오피스텔

감정가: 49,000,000원

토지 면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

건물 면적: 26.33㎡ (약 7.96평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

사용 승인일: 2002년 12월 24일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 소답초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided data] 주변은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 소규모 공동주택, 점포주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. [cite: provided data] 차량 접근이 가능하며, 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다. [cite: provided data] 북측과 서측으로 소로와 접하고 있어 진입 도로 상태 또한 양호합니다. [cite: provided data] 펌스빌 오피스텔 단지는 2002년 12월에 준공되어 비교적 오래되었으나, 주변으로는 소규모 상가 및 주택들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자, 채무자, 소유자가 모두 김OO으로 기재되어 있습니다. [cite: provided data] 이는 소유자 본인 또는 소유자와 관련된 채권자가 경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 일반적으로 이러한 경우 복잡한 권리관계보다는 비교적 명확한 권리 분석이 가능할 수 있으나, 실제 입찰 전에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 사항(예: 가압류, 가처분, 임차권 등)을 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided data] 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 및 임차인 관련 문제를 고려해야 할 수 있습니다. [cite: provided data]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 의창구 소답동 일대는 업무시설, 근린생활시설, 주택 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. [cite: provided data] 인근에 소규모 점포들이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. [cite: provided data] 펌스빌 오피스텔 단지 내 상가(107호)에 성일할인마트가 위치한 것으로 보아, 단지 내 기본적인 상업 시설도 갖추고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 주변에 다양한 종류의 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 한 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 소답초등학교 남측 인근에 위치하고 있어, 도보 통학이 가능한 어린 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다. [cite: provided data] 대중교통 이용 역시 일반적인 도로 및 교통 상황이 무난하여 불편함이 적을 것으로 보입니다. [cite: provided data] 또한, 주변에 소규모 상가 및 주택들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 펌스빌 오피스텔 단지 내 또는 인근에서 식료품 구입, 편의점 이용 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: provided data] 따라서 낙찰 후 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided data] 또한, 건물이 2002년 12월에 사용 승인되어 20년 이상 경과하였으므로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 외부 검색 결과, 창원시 내 일부 지역에서 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례들이 있으나, 본건 소재지인 소답동 156-2 펌스빌 인근에서 직접적으로 인근 주민들에게 피해를 주는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 온천원보호지구 등은 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided data]

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2024타경111745 (1) 사건의 본건은 창원시 의창구 소답동에 위치한 오피스텔로, 감정가 4900만원에 매각 예정입니다. [cite: provided data] 소답초등학교 인근의 입지와 무난한 교통 여건, 주변의 복합적인 상권 및 주거 환경은 장점입니다. [cite: provided data] 20년이 넘은 건물 연식과 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요하지만, 상대적으로 낮은 감정가는 소액 투자처로서의 매력을 지닙니다. [cite: provided data] 주변 지역에 혐오시설이 집중되어 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항은 참고해야 합니다. [cite: provided data]

1.8. 투자 포인트

1. **소액 투자 가능성**: 4,900만원의 낮은 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

2. **안정적인 수요 예상**: 오피스텔과 근린생활시설, 주택이 혼재된 지역 특성상, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **초품아 입지**: 소답초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대의 주거 선호도를 높일 수 있습니다.

4. **개발 가능성**: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 여력을 가질 수 있습니다. (단, 토지이용계획 확인 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매8계