나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114485 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114485 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경114485 | 소재지: 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 85,760,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114485 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 제805동 제7층 제706호

용도: 아파트

감정가: 134,000,000원

토지면적: 36.51㎡ (약 11.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물 층수: 지하 1층, 지상 15층 중 7층

아파트 전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

아파트 공급면적: 제공된 정보로는 명확히 확인되지 않으나, 전용면적을 기준으로 산정될 수 있습니다.

1.1. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 "석봉초등학교" 동측 인접에 소재하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 대지권의 목적인 토지는 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 7층 706호로서,

외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,

내벽 : 벽지 등 마감,

창호 : PVC창호입니다.

이용상태

공동주택으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

부곡동 1169 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 석봉마을8단지부영아파트 내에 소재하며, 석봉초등학교와 인접하여 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 시설 이용 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 단지 앞으로 넓은 도로가 접해있고 인근에 버스정류장이 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건 물건의 가장 중요한 권리상 특징은 매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기가 존재한다는 점입니다. [cite: ] 이는 임차인의 보증금이 낙찰 후 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 해당 임차인의 보증금 규모 및 변제 가능성 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 석봉마을 8단지 일대는 전형적인 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설들이 주거민들의 일상생활에 필요한 소비 수요를 충족시키고 있으며, 학교가 인접하여 학군 관련 상권 형성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로 주거 기능에 기반한 안정적인 상권을 형성하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.1. 5.생활정보

단지 바로 옆에 석봉초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능하며 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지로 구성되어 있어 쾌적하고 정돈된 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 지역난방 방식이 적용되어 난방비 효율성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 매수인에게 대항 가능한 임차권이 존재하며, 보증금 인수 가능성이 있다는 점입니다. [cite: ] 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 명확한 법적 검토와 임차인과의 협상이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ] 현재까지의 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. [cite: ]

1.1. 7.종합 의견

경상남도 김해시 부곡동 소재 석봉마을8단지부영아파트는 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 우수하고 교통 환경 또한 무난한 장점을 가진 물건입니다. 공동주택으로서 기본적인 구조 및 설비가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: ] 하지만, 매수인에게 대항 가능한 임차권의 존재 및 보증금 인수 가능성은 본건의 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 대비해야 할 가장 중요한 리스크 요인입니다. 해당 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

본건은 초등학교와 인접한 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 입지입니다. 다만, 임차권 인수라는 중대한 권리 관계를 반드시 확인하고, 인수될 보증금액을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 핵심입니다. 권리 관계 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다면, 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 시세 유지 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계