나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114348 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114348 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경114348
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 6-5, 2층202호 (남문동,에스엠빌딩)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매8계 2024타경114348 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 6-5, 2층202호 (남문동,에스엠빌딩) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경114348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114348 (1)

물건종별: 부동산 임의경매

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 2층 202호

용도: 근린생활시설

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 480,000,000원

1.3. 면적 및 토지 이용 현황

토지 면적: 88.20㎡ (약 26.68평)

건물 면적: 331.60㎡ (약 100.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

1.4. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 2층 202호, 201호

외벽: 현무암판석 붙임, 징크패널 등 마감

내벽: 각종 인테리어 마감

창호: 알루미늄새시 단창

설비: 기본적인 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차설비 등

1.5. 주위 환경 및 교통

주위 환경: 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 전반적인 입지 여건은 보통입니다.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 준주거지역

지구단위계획구역: 지정되어 있습니다.

도로: 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)

제한사항: 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타

1.7. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

기타: 일련번호(1, 2)는 각각 벽체 구분 없이 일단으로 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이하여 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되고, 형태 및 규모 등으로 보았을 때 개별호의 단독효용가치가 있는 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행 시 참조 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 들어서 있는 지역입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 도시지역 내 준주거지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 경제자유구역으로 지정되어 있어 관련 정책 및 개발 호재에 따른 수혜를 받을 가능성도 있습니다. 부산진해경제자유구역 남문지구는 2014년 준공을 목표로 조성되었으며, 첨단 산업 기업 유치 및 배후 주거지 역할을 하도록 계획되었습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 명도 대상자 확인 및 세부적인 권리 관계는 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 남문동 일대는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 근린생활시설로서의 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 주변 아파트 단지의 입주민 및 다른 상가 이용객들을 대상으로 한 업종 운영에 유리할 수 있습니다. 경제자유구역 지정으로 인한 장기적인 상권 활성화 및 유동 인구 증가 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 현재 임대 관계가 미상인 점은 초기 상권 운영 시 고려해야 할 부분입니다.

5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 업종이 입점하기에 적합합니다. 병원, 학원, 소매점, 음식점, 사무실 등 다용도로 활용 가능합니다. 기본적인 위생·급배수, 소화전, 화재 경보, 승강기, 지하 주차 설비 등이 갖추어져 있어 사용자 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 파악되지 않아 인수 후 공실 리스크 또는 명도 과정에서의 불확실성이 있을 수 있습니다. 감정평가서 상 목록 1.2.가 벽체 구분 없이 일단으로 이용 중이나, 복원이 용이하다는 판단 하에 평가되었으므로, 향후 구분 사용 시 별도의 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 업종으로의 활용은 제한될 수 있습니다. 또한, 경제자유구역 지정 및 개발 계획에 따른 규제 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 노래연습장, 스크린골프장 등이 있으나, 일반적으로 상업 및 주거지역에 흔히 볼 수 있는 시설로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 남문동의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 일괄매각 대상이며, 현재는 두 개의 호실이 합쳐져 사용되고 있으나 분리 또한 용이한 것으로 보입니다. 감정가 4억 8천만원에 비해 넓은 건물 면적을 가지고 있어, 향후 가치 상승 및 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다. 경제자유구역 및 지구단위계획구역이라는 점은 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소입니다.

8. 투자 포인트

- 개발 잠재력이 높은 경제자유구역 및 지구단위계획구역 내 위치.

- 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요 확보 용이.

- 두 개 호실 일괄 매각이나 분리 사용 가능성으로 인한 활용도 증대.

- 기본적인 건물 설비(승강기, 주차 등) 완비로 편의성 증대.

- 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매8계